河岸宅因為擁有無比的景觀，因此在全世界各地房價都是居高不下，曼谷的湄南濱河區（Riverside）也不例外，經過這幾年發展，已經是曼谷新興的高價地段，該區平均房價因幾個高價豪宅相繼開盤而暴漲，比去年同期上漲了20.5%，現在區域內建案均價每坪高達87萬。
騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示，曼谷是世界上少數河濱城市卻發展相對較晚的情況，因為通常河濱城市的沿岸地段早被建商卡位開發殆盡，在物以稀為貴的情況下，房價也居高不下，目前沿著湄南河岸兩側，經過這幾年開發，已有許多豪宅建案，周邊不僅能快速抵達輕軌車站，還提供私人船隻服務，生活機能相當優越。
湄南濱河區主要包括Charoenkrung路、Charoennakorn路、Rama III路（臨河），周邊有數個聞名遐邇的古蹟，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique夜市也為河濱生活增色不少。
劉志雄說，Asiatique河濱夜市因為坐擁湄南河這一得天獨厚優勢，無論是在購物環境的打造，還是顧客體驗設計方面都相當到位，到了日落時分，當地出來納涼的市民、各種膚色的遊客聚集而來，逛逛琳琅滿目的服裝、飾品、紀念品店，嚐嚐獨特風味的泰國當地小吃，抑或選擇在緊鄰湄南河的酒吧來上一杯冰啤酒，看一場泰拳、人妖秀等表演，相當受到國內外遊客喜愛，使得當地聲名大噪。
劉志雄分析，由於湄南濱河區距離中央商務區Silom／Sathorn有段距離，加上當地建案價格高，出租相當不容易，僅適合長線投資等待增值。
備受人民景仰的泰國國王蒲美蓬辭世，全國進入國殤期，是否會影響泰國房地產？劉志雄表示可以從這三點來看，首先泰國房地產適合中長期投資，並不建議短進短出，因此短期間也許經濟會有些許動盪，但等過一段時間，房地產供需還是會回到原本常軌，不會受此不幸消息影響太多。
第二，泰國經過這幾年的經濟發展，除全世界湧入的觀光人口以外，近年的汽車產業和現在炙手可熱的文創產業，都大大地提昇了泰國的經濟實力，甚至中國一帶一路計畫裡面，泛亞鐵路全都在曼谷交會，象徵東南亞的核心就位於曼谷，泰國不可同日而語的經濟實力，房價已經不是非經濟因素所能撼動的。
第三，泰國房地產有49：51比例限制（外國人僅可擁有每個建案的49%產權），所以泰國市場目前尚屬健康正常，並不會因為外國資金湧入造成房價不理性飆漲，房價仍屬於低基期，因此外資也不會因泰王逝世而抽走資金。
投資小提醒
優點
●得天獨厚河岸景觀，房價容易增值。
缺點
●距離中央商務區遠，房價高，適合長期買家持有。
●曼谷依靠外國觀光客的收益，當國際經濟不佳時容易受到影響。
經濟狀況
●國際貨幣基金（IMF）預測，泰國2016年經濟將成長3%，2017年將成長3.2%。
●觀光業為泰國重要收入來源，受國際經濟因素影響大。
稅務法務
●五年以上出售，僅課房屋總價0.5%的「印花稅」。
●五年以內出售房屋，課房屋總價3.3%「特殊營業稅」。
房貸模式
●外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高，大約6%至7%以上。
較不建議在泰國貸款。
外國人投資規範
●外國人買賣泰國房產無特別規定，且不需要永久居留，僅限制不可單獨擁有泰國土地產權（例如別墅）。
●外國人僅能持有建案總空間的49%產權。