台北市副市長林欽榮今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調，都更最後一哩路需要政府協助，接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。另外，已邀請公股銀行如土銀、台銀等擔任公辦都更的融資、信託角色，呼應總統蔡英文加速都更政策。
2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家，不僅引發社會爭議，更讓國內都更案停擺。林欽榮表示，今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶，該案經過充分溝通後，最後由實施者自行拆除，是依法執行；而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說，「10年磨一件，實在太久了」，國內都市更新若要順利推動，最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。
他強調，台北市政府對都市更新只有兩個態度，第一就是依法執行，第二則是在民間都更案進行過程中，搭起同意戶與不同意戶的橋樑，讓雙方互有同理心，並且把都更所有過程都透明化，如此一來才能推進台北市都市更新，更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。
天母鳳凰華廈社區位於天母北路，為屋齡30多年的7樓華廈，約10年前經鑑定確認為海砂屋，曾有住戶在家用餐到一半時，天花板直接崩落大型混凝土塊；2011年有多戶陽台直接無預警斷裂塌落，該海砂屋成為天母地區一大不定時炸彈，因涉及嚴重公共安全及環境衛生問題，該大樓早已是台北市政府列管在案，訂有強制搬遷、拆除時程的海砂屋，但因文林苑事件搞得國內都更如燙手山竽，全案進度也因此延宕。
天母鳳凰華廈實施者聯上開發總經理李志明表示，今年2月該案已由台北市政府發揮公權力代為拆除完畢，並11月16日正式開工，將重建為地上24樓的全新SRC構造大樓，顯示政府對都更案的態度，左右後續都更是否能持續進行。
