房市以自住為主，建商一窩蜂推低總價小宅，市場擔心引爆供給失控危機。最新市調統計，今年北台灣推案，二房以下的小宅共約一萬戶，為四年來最低，未出現爆量問題。
小宅不適合長期自住
小宅雖無危機，但市調也發現，四房產品因總價高、持有稅影響，銷售差、推案少，已淪為票房毒藥。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，小宅供給量雖在安全水位，但市調顯示銷售較好的是20至30坪、2房或2+1房。小套房空間過於狹小，適合投資，不適合長期自住，目前推案量和接受度並沒有想像那麼熱絡。
小宅多在雙北市
根據住展雜誌統計今年建案房型，今年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，其中多數在雙北市，達5787戶。
何世昌表示，雖然小宅推案戶數連續四年達1萬戶以上，但占總推案戶數約32%，為近三年來最低。以戶數來看，今年比去年少了2100多戶，比2013年少了近4000戶。
其中，被稱為「籠居」的小套房供給量減少尤其明顯，北台灣今年推案新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年大減769戶。
推案主流仍是三房
調查顯示，目前推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房占比都在四成以上。主要是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變。
四房型以上的大坪數住宅，2011年推案占比一度近四成，但隨房市反轉，加上持有稅重稅效應，近年快速退燒，今年北台灣推案僅5000多戶，占比僅15%，已淪為房市票房毒藥。
