針對獎勵都更,有建商表示,政府希望利用獎勵容積等方式當作誘因,但把「擴大利益」當成誘餌,不僅會讓目前已經談妥條件的都更案全數停擺,還有可能讓貪得無厭的人變得更貪婪。房市榮景不再,都更案能否持續推行下去,政府接下來的都更政策、態度是關鍵。
泰舍實業董事長楊岳修昨(6)日表示,開發商投入一個都更案,動輒四、五年時間跑不掉,最後成不成功,還是得看面對釘子戶時,政府願不願意拿出魄力來。
建商指出,這兩年都更案爆量演出,多是過去五、六年期間市場多頭時,開發商所努力談下來的結果,但現在市場進入修正期,過去都審委員都會以「地主最大利益」做為考量,這對實施者來說風險是很大的。
建商舉例,比方說,屬於公正第三方的估價師已經完成都更案的估價作業,開發商和地主也都協議好相關都更條件,部分都審委員卻會要求以「地主最大利益」做分配,強逼建商,這讓認真做事的實施者很灰心。