選擇性管制「觀望」氣氛漸消除 文山、大同買氣旺
台北市政府地政處公佈11月買賣移轉棟數，結果11月台北市買賣移轉棟數為5200棟，比起上個月增加6.9%，是央行選擇性管制措施後的高點，且比今年前11個月均值還高，其中相對低價的大同區與文山區，是成交量增加較為明顯的區域，表現亮眼，而市中心的大安區、信義區等，房市則逐步回穩。
央行6月底的選擇性管制措施實施之後，台北市單月最低買賣移轉棟數為3850棟，不過當時政策剛出爐時的觀望買氣，有逐月淡化的現象，從8月最低的3850棟來看，之後的買賣移轉棟數連續3個月走揚，11月買賣移轉棟數5200棟，與今年前11月平均5174棟相比，已經逐漸回到央行選擇性管制措施前的水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年全年度台北市有機會達成買賣移轉棟數6萬棟，不過應會略低於去年的6萬3611棟，以台北市的房價水準來看，成交量能可以保持穩定，表現就算相當不錯，若市中心的交易量可以進一步回溫，則房市應該會維持高檔震盪的走勢。
11月各行政區中，以文山區、大同區與松山區的表現最佳，其中文山區因為房價水準相對北市其它區域低，加上住宅環境單純，近敦化南路辦公商圈與信義計劃區，因此在央行實施選擇性管制措施後，仍可吸引首購型的買方前往購屋。至於大同區除了上月的基期太低的因素外，在捷運蘆洲線通車，與相對低價的優勢下，表現也還算不錯。
市中心的大安區、中正區、信義區與松山區等，表現最佳的松山區單月增幅達32%，主要是因為上月基期較低，且是區域買氣有所回溫的區域，反觀大安區與中正區11月的交易量，都在今年單月均值之下，應是受限選擇性信用管制措施影響，換屋買氣還沒完全回神，不過置產型的買氣已有回溫現象。
蘇啟榮指出，從11月的買賣移轉棟數結構來看，首購買氣因為受到政策影響小，觀望氣氛消除的速度也比較快，而置產型的買方，則看好長線房地產後市，也逐步投入房市之中。整體來說，年底前的台北房市，應不脫離高檔盤整的格局。?
台北市11月買賣移轉棟數變化
?
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台北
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2010_11
|
2010_10
|
2009_11
|
月增率
|
年增率
|
2010年1~11月均值
|
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松山區
|
396
|
300
|
385
|
32.0%
|
2.9%
|
355
|
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大安區
|
525
|
438
|
584
|
19.9%
|
-10.1%
|
551
|
|
中正區
|
272
|
453
|
301
|
-40.0%
|
-9.6%
|
323
|
|
萬華區
|
260
|
309
|
238
|
-15.9%
|
9.2%
|
291
|
|
大同區
|
275
|
156
|
253
|
76.3%
|
8.7%
|
251
|
|
中山區
|
871
|
735
|
789
|
18.5%
|
10.4%
|
805
|
|
文山區
|
572
|
388
|
359
|
47.4%
|
59.3%
|
471
|
|
南港區
|
176
|
178
|
412
|
-1.1%
|
-57.3%
|
194
|
|
內湖區
|
695
|
666
|
866
|
4.4%
|
-19.7%
|
742
|
|
士林區
|
344
|
314
|
436
|
9.6%
|
-21.1%
|
381
|
|
北投區
|
362
|
388
|
430
|
-6.7%
|
-15.8%
|
386
|
|
信義區
|
452
|
539
|
551
|
-16.1%
|
-18.0%
|
423
|
|
總計
|
5,200
|
4864
|
5,604
|
6.9%
|
-7.2%
|
5174
|
?
資料來源：台北市地政處、信義房屋不動產企研室彙整??????? 單位：棟