【陳世峰╱台北報導】房市吹起一段時間的「讓利」風，部分建商祭出打折優惠價，房仲業者統計實價資料，北市2016年3年內新屋房價平均單價73.3萬元，年跌3.2％，若相比2014年的80.5萬元，則跌8.9％。業者分析，今年新屋成交量縮，新屋屋主實際退讓空間小，導致買氣觀望，部分跌深區主因低價區大量成交拉低均價。
士林新屋幾掛蛋
2016年各行政區新屋房價表現，以士林區跌深28.6％最多，其次為松山區22.7％，但台灣房屋指，北市新屋交易量僅剩1198棟，較2015年同期下滑1成6、較2014年量跌5成，價跌原因除讓利外，新屋買氣觀望氛圍濃，高價成交減少也是主因。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以士林區而言，不僅整體成交量少，高價新屋更是沒有表現，2016年除「士林官隱」及「華固天鑄」成交外，將近7成交易均來自社子的低價新屋，進而拉低新屋市場價格。而松山區除了「中工常翠」外，新屋交易少，都突顯新屋屋主堅守心態重，觀望氛圍恐將延續。
永慶房屋天東店店長郭憲隆指出，士林區天母一帶去年新屋成交幾乎掛蛋，知名成交案僅「華固天鑄」一案，不過由於為低樓層成交，價格未創高。他分析，今年天母新屋觀察重點除「華固天鑄」外，尚有「筑丰天母」完工交屋，其成交價格將成該區房價風向球。
估今年跌勢擴大
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，建商出清餘屋大打讓利戰，對市場的確產生拉低效應，不過其對區域房價影響頂多1∼1成5，若跌幅超過2成，多屬於低價區大幅成交影響到平均數。他認為，目前新屋實際降價幅度仍輕，預估今年若新屋跌勢擴大，中古屋主壓力將漸增。
