國泰金昨（8）日公告旗下國泰人壽今年首筆不動產投資，以23.27億買下松江路長春路口力麒土地，取得土地面積為約307坪，國泰人壽表示，預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓，預期報酬率上看3%。
原屬力麒建設在松江路與長春路口的土地約300多坪，基地面積雖然不大，但是附近商辦大樓出租率高達95%，國壽看好未來效益，今年首次出手不動產，就拿下該地區的土地，若以獎勵容積率和該土地面積來算，總樓地板面積最多大約是5,000坪左右。
根據換算，國泰人壽取得松江、長春土地的每坪成本大約在758萬元，房地產專家表示，壽險業首季陸續出手投資不動產，顯示目前保險業的資金仍然很多，要去化資金和投資更有效益的標的，但是離不動產市場回春，仍有一段距離。
國壽所投資松江、長春路土地，地處精華地段，且也是多家金融機構集中地區，以三商美邦曾經在該區投資不動產，土地每坪成本上近千萬元來看，國壽投資該區土地相對划算。
近年來，國泰人壽不動產布局相當多元，有大型的開發案例如桃園航空城、也有物流園區例如瑞芳、楊梅、大園與烏日的物流園區，且國壽仍繼續朝中南部尋找適合物流園區的標的。
國壽與三商美邦人壽和華泰王子集團聯手拿下南港調車場，三家公司整體的投資金額也上看300億元，未來要朝興建商場、辦公大樓及飯店、住宅和台鐵總部大樓等。
房地產專家表示，主管機關對於壽險業投資素地仍有嚴格限制，例如五年內要興建完工、以及十年內不得移轉，還要有穩定的收益率。壽險公司投資素地，都必須要確認投資後有穩定的收益、高出租率才會出手。
力麒每股獲利挹注0.95元
【記者陳美玲／台北報導】力麒建設昨（8）日公告，以總價23.27億元將位於松江路307.03坪土地售予國泰人壽，換算每坪土地單價758萬元；力麒建設表示，估計處分利益約7.03億元、獲利率約30%，約可挹注公司每股約0.95元，將在第2季貢獻收益。
力麒建設表示，公司在松江路上擁有700~800坪土地，賣給國壽的是較小塊的基地，這塊基地上，仍有不同意戶，雖然基地面積較不完整、但仍不影響全案開發，加上國泰人壽有接手意願，因此決定獲利了結先行出場。至於較大塊基地，面積約400多坪，是和地主的合建案。
力麒建設持有該地成本逾16億元，昨日以23.27億元賣給國壽後，估計處分利益約7.03億元、獲利率約30%，對公司每股挹注約0.95元，將在第2季貢獻收益；力麒建設表示，該案開發成建案與直接賣掉土地相比，獲利率都差不多，因此公司決議先回收部分現金、獲利了結出場。
