近幾年台灣房價居高不下，市井小民買不起，租屋租得很怨嘆，也有人樂當包租公，開玩笑說想頒發感謝狀給房客，因為「一租就是10年，等同於幫忙繳完一半房貸」！
包租公律師蔡志雄在《國民大會》節目分享自己的房市投資心法，第一步，是要選地段。他提供的訣竅是，先上租屋網站觀察物件(區域)瀏覽點閱率，把其當作重要參考。
第二步是觀察人口結構。蔡志雄表示，由於台灣單身、頂客族越來越多，套房是個不錯的投資標的；第三則是要確保投報率有4%，如此一來，租金收入就可以負擔房貸應攤還的本息。
除了找出好的投資標的外，蔡志雄也強調要把出租房當成自住的裝潢布置，才能留住房客，像是他其中一個房客從現在要簽第10年租約了，這些租金幫他繳完1/2房貸。
若沒有要投資，單純想買房自住的民眾，蔡志雄則建議，應從賣方心態來觀察，並且要考慮到將來脫手換屋的時間，他建議不要買30年以上老公寓，雖然使用空間比較大，土地持分也高，但屋齡真的太老了，保值性不佳，安全性也不高。
