社會宅沒法解決台灣高房價 諾貝爾經濟獎得主給建議

 

如何解決台灣高房價問題？經濟學者羅伯席勒（Robert JamesShiller）今天說，其他國家和台灣同樣面臨高房價問題，但推出社會住宅政策後沒有完全解決高房價，他建議，除了社會住宅，政府可透過敘事經濟學、大數據等，了解民心趨勢，透過好的福利措施，加上引導資金投資到其他投資標，讓房市不會湧入過多資金的方式解決。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市登場，吸引24國、上千名不動產相關業者與會，會中2013年諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授羅伯席勒擔任主講嘉賓，他的凱斯-席勒房價指數，是全美最重要的房價指標。

羅伯席勒說，他今天演講的主題是「敘事經濟學」，未來經濟學研究，更重視心理學、神經學等領域，以及大數據研究，去了解人心趨勢。他很高興年會發表300多篇論文中，很多論文也提到如何用大數據去了解民眾在想什麼，這是非常棒的事。

他指出，從圖表來看，股票大起大落不只是取決經濟基本面，還來自敘事力量影響，以flipping houses 為例，透過敘事說故事，讓人們相信「房地產是最好的投資標的」，加上報紙報導「透過裝修房屋轉手獲利」，很多人這麼做，炒高房價；又好比經濟泡沫化，不斷出現敘事，民眾、銀行都相信，無形推高更大泡沫。

台中市長林佳龍說，台中市即將在本月，超越高雄，成為台灣第二大都市。台中經過20年發展，面臨很大停滯，流資很多，房地產出現泡沬化危機，透過羅伯席勒方法論，給了他很大的啟發，透過大數據等人性探討，可擬定更好土地、住宅政策，讓年輕人有房住，減少不確定性、投機。