已達短線高點 奢侈稅議題發酵量縮機率大
全國1月買賣移轉數據出爐，1月買賣移轉數據再創2008年5月後新高，單月買賣移轉棟數為4萬1974棟，同時也是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上，顯現2010年底的買氣的確相當強勁，此次表現強勁狀況相當平均，不單單僅是北市放量，其他都會區交易也都是高檔表現。
由於買賣移轉登記較實際交易時間，大概有1個月的時間落差，所以2011年1月買賣移轉數據，大致可反應2010年12月的年前暢旺買氣。不過2月農曆年節，加上3月的奢侈稅話題，4萬1974棟的買賣移轉棟數，應該已經是短線的高點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，在去除短期投機的需求後，未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。
從此次的買賣移轉棟數來看，主要都會區的房市交易暢旺，除了買氣需求強勁外，年底調升土地公告現值，也讓一些賣方趕在跨年前售屋並完成交易，且大台北地區以外的區域，在公營行庫推動的青年安心成家貸款協助下，低價、地段好、條件不錯的產品，受到自住客的喜愛，房市也同步「有感復甦」。
主要都會區中，台北市買氣強勁，1月買賣移轉棟數月增9.6%，增加幅度最高，新北市則維持1.1萬棟以上的高檔演出，桃園縣則接近5000棟，創下2007年以來的單月新高，新竹地區則合計超過2000棟，同樣屬於高檔表現，反觀高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀錄，表現也不錯。
整體來看，短期市場交易高峰期已過，房市政策確實已經成為房市的不確定因素，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣方，可能趁奢侈稅上路前出場，反觀買方心態可能朝向觀望。蘇啟榮表示，奢侈稅對於大台北地區影響層面大，但大台北以外的自住市場，短進短出的比重並不高，奢侈稅是否會對這些區域造成影響，還需觀察。
