北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖今（26）日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示，萬通集團繼在台灣投資新北市第一個項目「萬通台北2011」之後，將看好大陸興起的休閒渡假養老需求，評估在南台灣、台南開發養老渡假的休閒不動產，也建議政策方面，能夠放寬10％集中度管理(中國地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限10％)的限制，並且在台停留簽證、醫療等方面的協助。
「最愛台」的馮侖表示，來台灣四十多次，一直在看台灣的房地產，發現在地建商是不一樣的，我是外來者，特別會從橫向發展來觀察，並與大陸比較。
馮侖表示，大陸經濟最重要有三件事情，每天新聞爆多，每天推送都今日頭條，很多資訊過濾之後，大陸是講消費升級，人均住宅超過42平米，很多以前稀奇的現在都不稀奇了，像四、五年前台灣流行民宿，現在大陸已經很多了，特別是有意思的民宿，所以現在來台灣發現具有新奇感的民宿，已經很少了；現在大陸有十二個城市在推動無現金城市，也是消費升級的表徵。
第二件事，是產業升級，包括交通和能源等基礎建設。
第三件事，叫深度城鎮化，城市機能更豐富、服務系統更完善，所以北京等都有很多新開發計畫。
在上述三大變化下，2016年大陸房地產發展非常大的變化，從以前的開發型，變成全球前十大就有五家是中國大陸的地產商，現在2016年已進入「後開發時代」，人均達8千美元時代，人口城鎮移動變成零、面臨停滯，以更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運，來供給市場，地產商心態也更從容，進入精細化的管理，養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。
從此來看台灣，就出現很好的機會，大陸出現休閒渡假需求，成長非常快，每年有1.2億人次在全世界旅行，光泰國2016年就870萬元，加上前陣子人民幣升值，因此快速興起，也開始看週邊市場的需求，所以消費升級帶來的渡假休閒旅遊產品，一直成長；尤其有差異化的產品，更吸引中國大陸客，例如前一個多星期待在摩洛哥，差異性非常大，在那兒沒有吃到中國飯。
第二是中國大陸老齡化，是經濟上有條件的老齡化，與以前不適應商業化的養老已經不一樣了；現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目，我們也都到台灣來借鏡學習一些經驗，所以大陸能到這兒來發展的新商機，就出現了。
這和我們在2011年第一個台灣項目，理念是一致的，這個項目是我花的時間，最長的一個項目，也是試水的項目，發現大陸客人是喜歡的。
第二是合作夥伴非常好，南國開發讓我們得以順利完成，雖然批准延後，但還可以讓我們客人辦理相關手續，但台灣再持續發展養老項目是很有機會的，目前我們已經在泰國發展養老項目，有團隊一年就可賣到500套泰國的房子。
來台灣發展七年以來，我和合作夥伴都認為這個項目是成功的。「所以，大家都認為是八卦，但是我們就是不卦！」因為，我們能算別人算不清的帳。
接下來，我們希望能在台南作養老需求的產品，提供大陸、東南亞、和在地的客人，但集中在養老渡假的產品上。為了順利發展這樣的產品，我們也有一些建議給政府，第一是如何作總量管理？建議可參考東南亞、相關政府的作法，例如10％？實在是很少，太狹的比例，像泰國就是49％，要不，就總量管理，這十年來少兩百多戶，所以縮手縮腳、有點太佝僅，你開門、但鎖沒拿掉，所以人就不來了。所以，要嘛就總量拿掉、要嘛就比例提高。例如台灣項目比較小，200個單位，10％就太少，要嘛，就總量分配，每年都不突破總量就可以。
第二，停留簽證的便利性。東南亞國家對於養老都給予較長的簽證，台灣對於這方面都不太注意是養老或不養老。如果只准十天半個月，再來，那麼就沒有人願意來。
第三，應對於台灣養老客人，在醫療保障方面，給予特別幫助、便利、鼓勵和政策、，所以泰國在觀光醫療作得特別好。
另外，對於涉及休閒渡假養老的項目，建議是否可作區域管理，可給予比例上提高，不受限10％；如果擔心不便管理、要防匪諜？那建議可集中管理。
總之，也希望因應大陸需求，台灣提供給我們一些便利性，有兩岸合作的空間。