40年房貸搶市 專家：好像鬼月抓交替

為搶房貸戶，近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案，有專家在臉書上說，這有點像是在「抓交替」，用低門檻吸引民眾買房，讓建商、投資客解套脫身，業者提醒，40年房貸購屋雖較小，但累計下來的利息十分驚人，不一定划算。

台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守， 逆勢操作，大舉進軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，利率殺到最低1.58%，5年寬限期、40年房貸專案紛出籠。

由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，民眾可更容易買到房子，有人認為銀行佛心來著，但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸，屋奴無誤，35歲買房，75歲才還完，也太悲情，而且可能爸爸買房，兒子還要幫忙還房貸，可說是兩代人都幫銀行打工。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，如果以借款1000萬、利率固定2%，本利攤還的方式，借款20年的月付約5萬元，若還款年期拉長到40年，則每月房貸馬上降到3萬元。

但天下沒有白吃的午餐，借1000萬，20年總利息約214萬，40年總利息達453萬元，要多繳239萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這種40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，持有成本就比較低，比較有利，但在目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚人，購屋者不可不注意。

黃舒衛表示，目前房貸市場的確有利率超低、成數高、寬限期長、貸款年數長等四大特殊環境，買方會有先進場再說，反正住不了多久就賣掉，不會有太多利息負擔的心態。但如果房價不漲、利率不跌，屋主很可能掉進賣屋賠錢還加利息的窘境，而且本利攤的繳法，前面15年的月付金有超過三分之一是在繳息，其實不如想像的輕鬆。