根據台北市政府地政處最新統計，今(2011)年2月份北市建物買賣移轉共3559筆，較1月份7051筆，下跌49.5%，是2009年2月以來的新低。房仲業者表示，2月份買賣移轉棟數大跌，主要是受到農曆年假的季節性因素影響，也有買方為了避免土地公告現值調整，影響跨年度的土增稅，而提前完成交易，造成2月買賣移轉棟數明顯衰減。
內湖基期墊高 月減62.8% 南港跌幅33.2%最小
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2月的買賣移轉棟數較1月大幅減少49.5%，同時也較去年同期2月減少14.4%，此數據尚未反映「奢侈稅」的威力。各行政區中，單月衰退幅度最大的是內湖區，較上月減少62.8%，主要是因為1月基期太高所導致，衰退幅度最小的是南港區，月減33.2%。展望3月由於2月底奢侈稅的議題開始發酵，原本市場預期交易狀況應該會不錯的329檔期，在投資客降低短期投資需求後，買方態度也開始朝向觀望，短期內市場要賣房子的人多了，而賣方對於價格的態度，將是影響房市交易量能走向的關鍵因素。
北市平均單價進入盤整 2月房市價平量縮
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於受到農曆年後股市大幅度動盪以及政府打房政策等利空消息影響，買方態度漸趨保守，投資風氣也大為消彌，目前中古屋住宅均價與1月份持平，仍維持每坪50.6萬元，台北市平均單價的部份已經開始進入盤整的階段，而近期公佈的奢侈稅草案更是重重打擊日後的房市交易，因此，未來房價持續走高的機會將大幅降低，2月整體房市交易呈現價平量縮的格局。
投資客轉進預售市場 4月買賣移轉棟數恐跌3-5成
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，央行去(2010)年第4季理兼監事會議再度明定第二套房最高僅能貸款7成，並嚴格要求銀行授信條件。目前投資中古屋需準備3成的現金，且立即承擔貸款，但預售屋市場定金、簽約金10%、開工款5％，陸續2年內工程款約10％，相較中古市場市場資金壓力負擔較輕，造成今年1月後房市預售屋市場較中古市場熱度高。預期2月底政府發布奢侈稅之後，3月房市成交量恐會受到顯著的影響，屆時會表現在4月的買賣移轉棟數上，目前市場呈現委賣增加但成交減少的情況，預估今年4月買賣移轉棟數相較去年同期會應會有3-5成的減幅。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】