報系資料照
台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。但綁40年房貸值得嗎？網友紛紛表示，政府推這方案等於要百姓做到死，一生賣給銀行。
40年房貸引起網友熱議，有網友說，「綁40年房貸，工作都沒這麼久，連退休金都沒了」、「真正的一生房奴，不只房子，連房貸都變傳家寶」，「買個房子，負債一輩子」。
但也有人持正面意見，表示「對家裡沒後盾的年輕人來說不是壞事」、「40年房貸有可能每月繳的比房租少，每個月少繳錢，40年後還有一間小房子安老」。
也有網友反應，買房一直不是「時間的問題，而是價錢的問題」；網友也提出，房子不會只漲不跌，等還完房貸，房子可能也剩當初的半價不到。對於40年房貸，大家還是總歸一句，「房子降價最實在」。
截自PTT
反方意見／專家說：好像民俗月抓交替
【記者游智文】為搶房貸戶，近期不少銀行推出五年寬限期、40年房貸專案，有專家在臉書上說，這有點像是在「抓交替」，用低門檻吸引民眾買房，讓建商、投資客解套脫身，業者提醒，40年房貸購屋雖較小，但累計下來的利息十分驚人，不一定划算。
由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，民眾可更容易買到房子，有人認為銀行佛心來著，但也有不少網友表示買一間房子背上40年房貸，屋奴無誤，35歲買房，75歲才還完，也太悲情，而且可能爸爸買房，兒子還要幫忙還房貸，可說是兩代人都幫銀行打工。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，如果以借款1000萬、利率固定2%，本利攤還的方式，借款20年的月付約5萬元，若還款年期拉長到40年，則每月房貸馬上降到3萬元。
但天下沒有白吃的午餐，借1000萬，20年總利息約214萬，40年總利息達453萬元，要多繳239萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這種40年房貸在房價上漲的波段中，對短時間內換屋的民眾，因為每月負擔少，若房子能順利轉手，持有成本就比較低，比較有利，但在目前房地產價格向下修正的過程中，40年房貸除了利息成本外，房價修正成本可能更為驚人，購屋者不可不注意。
正方意見／銀行主管：適合年輕人
【記者夏淑賢、楊筱筠】40年期房貸因為攤還的時間拉長，房貸戶每個月應付的本息金額可降低，減輕資金負擔，可幫助進入職場不是太久、薪水相對低的年輕人買房。
但因為天期長，銀行顧及授信風險，會有貸款人年齡或是物件屋齡相關限制，房貸戶要留意總利息支出可能較高，以及後期的資金安排。
永豐銀對所有房貸設有兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過60，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行40年房貸，房貸戶年齡上限就是35歲，貸款房屋的屋齡則須20年以下，因為40年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多的風險，這兩項限制並沒有因開辦40年房貸而打折，利率最低1.75%起跳，主要鎖定首購族群。