內政部營建署今(28)日發表99年第4季國內住宅需求動向調查，結果顯示本季綜合房價趨勢分數較上季增加，有38%認為本季房價持平，而39%認為本季房價小幅看漲，未來一年房價則以42%小幅看漲為主，而大幅看漲本季與未來1年房價則有19%，顯示房價看漲已成為主流趨勢。
根據營建署統計，去年第4季購屋總價為800萬元、單價為每坪23萬元；其中，台北市總價則為1500萬元，單價為每坪49萬元。整體調查地區本季房價所得比為8.9倍、貸款負擔率為36%；台北市房價所得比14.3倍，貸款負擔率為56%。
新購置住宅者有53%認為房價不合理
營建署指出，去年第4季綜合趨勢分數為135分，且近期趨勢分數與未來趨勢分數相近，且看漲幅度增加，且台北市高於其他地區。整體需求仍以自住為主，投資動機賺取價差比例為46%，與出租經營的51%比例相近。房價合理性部分認為「不合理」或「非常不合理」之比例合計占53%，其中以新北市之69%較高。
投資需求及中古屋需求比重增加
在購屋需求方面，首購自住需求有51%仍為主流，投資需求的比例為24%有增加的趨勢；改善居住環境與賺取價差分別為自住與投資主因。購置住宅後，有43%擁有房屋數為2戶，而市場類型主流則有65%為中古屋。
營建署表示，自2009年開始，整體市場處於低利率環境，加上股市交易熱絡，雖然政府在2010年下半年祭出各項打房措施，但市場未見明顯降溫，房價與購屋負擔持續攀升，加上無感之經濟復甦，讓後市房價是否持續上漲具有一定的不確定性。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】