奢侈稅開徵在即，外界無不關切對房市衝擊。台經院產經資料庫副研究員劉佩真今天表示，奢侈稅衝擊讓2月底到3月台北市與新北市的房屋成交價下跌，其中，第1季台北市下跌3.5%，新北市大幅下滑 8.6%。同時她也預期，台灣整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立，整體房價下跌幅度可能達到1.5成。
劉佩真指出，2月底到3月台北市與新北市的房屋成交價下跌，首季台北市下跌3.5%，新北市大幅下滑 8.6%，但議價空間議價也拉大。此外，買賣雙方的交易行為也出現改變，現在是最佳購屋時間的買方比重下降，認為現在是獲利了結時機的賣方比重往上拉。
但劉佩真說明，這次奢侈稅只是房市的導火線因素之一，房價本來就到了要修正的時間點，奢侈稅只是「引信」，加速房價修正的「軟著陸」，這波房價上揚的主要原因還是資金需求，後續資金動向還有待觀察。
劉佩真分析，這波房價自2003年第4季起開始，房市往上升的階段已到了第8年時間，過去2004年到2010年在台北市及新北市預售屋及新成屋漲幅都在8成以上。但房價與房市租金已走到背離狀況，房價拉升並沒有帶動房租成長，台北市房租在這十年上只有0.5%微幅成長，所以從此趨勢可看出，民眾不一定有住屋需求，可能是投資比重，對未來兩岸政策開放的預期貨市，通膨隱憂而購屋。
另外，央行本周四將召開3月份理監事會，她認為升息方向應已確定，會有半碼，區域貸款應該不會控管，至於是否對餘屋貸款控管，是有可能的，值得繼續留意。
【鉅亨網記者 陳俐妏 台北】