戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達在昨（6）日發布去年第4季市場展望報告指出，去年的土地交易規模微幅衰退6%，但有「地上權交易大量萎縮」、「建商售地代建」兩大現象，特別是建商售地代建的模式，將會成為上市櫃建商追求每年穩定獲利的另類營運模式。
去年全年土地交易量1,519億元，自2012年以來首度突破2,000億元大關後，已連續三年呈現量縮，今年的大型交易案中，建商短期開發住宅的土地交易幾乎絕跡，只剩「關係人交易」或如「以地抵債、被政府徵收」等的非自願交易及「企業長期持有」，顯示住宅市場失去動能，建商停止購地。
值得注意的是，長虹建設去年出售土地給中信集團和外資善淵國際，同時受託興建總部大樓，這靈活作法在不景氣的房市殺出血路。
楊長達表示，建商採取這模式不僅只是另類完銷、沒有存貨壓力，在房地合一上路後更是節稅良方，只需要負擔土增稅，就買方來說，只需支付土地及委託興建成本。
此外，地上權交易大幅萎縮亦值得注意，2013年及2014年地上權交易分別占土地市場交易19%及22%，去年減少至12%，楊長達表示，在公告地價大幅調漲下，地租上漲增加許多營運的不確定性，使企業不願再投入地上權產品開發。
【UDN】