台灣央行今(31)日宣布升息半碼(0.125個百分點)，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別由年息1.625％、2.000％及3.875％調整為年息1.750％、2.125％及4％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已生效果，本次升息半碼後，房貸利率平均約在2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元。在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現升息斷頭潮。
升息對房市效果 短空長多
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，去年6月至今，央行連續4次升息半碼，總計升息2碼0.5%，預估近2-3年房貸利率可能升破3%。7/1奢侈稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，房市短期面受到奢侈稅影響，難有明顯的起色；長期利率攀升，增加購屋者持有成本，房市長短期皆不慎樂觀。升息趨勢啟動，但本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市。
升息半碼不至增加民眾房貸負擔
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福指出，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度2-4碼，從每月購屋負擔金額來看，這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增。
【鉅亨網記者施冠羽 台北】