奢侈稅已於6日初審闖關成功，而一旦提前於6月1日實施，將促使賣方因政策變化提早反應，並增加急售者時間壓力。據住商不動產、信義房屋統計顯示，奢侈稅效應已嚴重影響3月房市交易量、委託量。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2011年3月新增委託數量明顯增加，若政策上路時間提前一個月，將迫使屋主提早反應，如降價求售，因此預期奢侈稅後急售潮高峰，可能從5月提前到4月發生。
據信義房屋內部統計，奢侈稅議題發酵後，3月市場新增委託量，刷新單月紀錄，超越1月委託量近3成。以新莊地區為例，目前既有預售案屋主多半在不賠錢的情況下立即脫手，至於成屋的屋主，若購買時間較早，較無成本壓力，價格彈性相對較大，比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價約每坪6-7萬元修正幅度，且由於急售者眾，上新莊與下新莊、泰山十八甲的每坪價差已經明顯縮小。
事實上，一旦奢侈稅提前上路，賣方除將因減少1個月的緩衝應變時間，迫使其提早售房，也有不少自住型賣方看準政策商機，選擇增加兩個月以上的惜售時間長度。蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6月1日，將有影響既有預售轉成屋的屋主，若是不想被課徵奢侈稅，勢必快速交屋、轉手，另外，急售型的賣方，也感受到售屋時間壓力，在價格上讓步；至於，自住型的買方在此波急售潮下，則擁有相當的議價籌碼。
值得注意的是，住商不動產對於此波市場變化提出投資風險增高警訊，認為在奢侈稅正式上路之前，市場雖有4、5月逃命波說法，但由於利率仍在4%以下低檔，賣方相對有撐，價格修正幅度可能和買方期待有所落差，購屋人宜多做功課，才能出奇制勝。
根據住商不動產統計體系內加盟店成交量統計，與工作天數相近的1月相比，3月市場表現冷颼颼，全國交易量大跌30.9%，買氣打回2009年3月水準，成為近兩年首次3月表現低於1月的紀錄。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於2010年市場活絡，2011年在奢侈稅政策宣示之後，3月房市應聲倒地。成交量大幅滑落，其中，北市衰退幅度最大，達48.4%，新北市則減少39.14%，但低價的中南部在此波奢侈稅風潮中相對穩健，桃竹以南影響較小，高雄成交量減少9.5%，台中僅微幅衰退4.7%。
綜觀影響房市成交量因素，除了2月底奢侈稅震撼彈，3月日本東北地震也讓買方採取觀望態度。徐佳馨指出，在利空頻傳之下，雖然3月下半有些許回溫，但全國交易量仍大跌30.9%。顯示不只是自住買方相對觀望，短期投資客也不再進場。以區域分析，現階段內湖、大同、北投等低價區表現稍強，新北市第一商圈的新店、永和、中和、土城等地區衰退幅度也較小，主要原因仍在於投資客放手，讓議價空間增加，買賣雙方能夠提早達成共識，進而促使成交之故。
相較於台北房市交易疲弱，桃園以南表現顯得強勢。徐佳馨分析，由於中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。因此在奢侈稅風暴以來，仍有許多表現強勁的產品，如台中一般住宅以及高雄投資報酬率達3%以上的店面等，顯見多頭到最後，基本型產品仍是購屋人最愛。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】