據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，桃竹房市呈現蛋白區漲幅比蛋黃區勇猛的情況。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。
如果從房價相對高峰的2014年第2季與今年第2季相比，漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4%多到19%多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。
近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。
如果觀察今年來桃、竹房價走勢，則第2季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的每坪20.1萬元漲至20.9萬元，每坪單價上漲0.8萬元、季漲3.98%，惟近一年來平鎮房價還是下挫0.95%。何世昌指出，平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。
第2季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至每坪16.1萬元，較上一季每坪16.8萬元降了0.7萬元、季跌幅約4.17%；何世昌說，湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬元以上，對當地主力客層（工業區員工）而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。
從今年第2季房價來看，統計的17個主要區域中有七個房價較上一季上漲、九個下跌、另一個持平；何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。