機場捷運搭乘人數逐步成長，以及捷運環狀線工程進度預計明年底完工，讓建商、民眾態度轉趨積極，圖為環狀線新莊段。 記者游智文／攝影
推案爆量500億
市調顯示，沉寂三年的新莊房市又活躍起來，今年前七月新推案爆量500億，名列北台灣第一，實價資料住宅平均一坪32.9萬元，也較去年回升2.8%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，機場捷運正式通車是主因，整體房市回穩，新莊房價已下修一波，以及捷運環狀線工程進度達78.9%，預計明年底完工，也讓建商、民眾態度轉趨積極。
根據住展最新調查，今年北台灣以新莊區推案量最大，截至7月，總推案量已衝到508.8億，較去年同期111.2億，年增約3.5倍，案量名列北台第一，比第二名的新店區316億，多出近200億。
指標案 遍地開花
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊主要房市區包括副都心重劃區、上新莊舊市區以及下新莊今年推案量都大幅增加，指標案更是遍地開花，包括泰舍至善元、遠雄國匯、君泰、誠美学学院等，由於下半年還有百億大案「鳳凰花園」準備釋出，總案量預料將突破600億。
陳炳辰表示，新莊區今年不僅推案市場爆量，中古房市也出現築底情勢，觀察新莊近三年住宅產品平均單價變化，今年迄今房價落在32.9萬，雖然仍較2015高點下修4.9%，但已較去年回升2.8%，呈現止跌回穩。
陳炳辰分析，今年新莊房價回升，除了副都心建案新案交屋拉升單價外，整體新莊區單價超過40萬元的住宅交易，占了交易體二成，一舉推升當地行情。
台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱表示，今年新莊房市以新莊副都心表現最佳，帶看量倍數成長，成交速度也加快。
他說，機場捷運在新新莊周邊有三個站，包括新北產業園區站、新莊副都心站以及泰山站，雖因機捷議題已發酵多年，今年三月開通時，一開始房市效應並不明顯，但隨搭車人數增加，詢問度也一路升溫。
副都心 回攻5字頭
陳炳辰表示，新莊副都心之前有建案以三字頭破盤搶市，對區域房價造成不小衝擊，不過由於該區多為高檔住宅，未來還有新北知識產業園區、影視文化園區題材，就業人口有利帶動住宅、店面需求，整體來看區域房價仍守在五字頭。
至於鄰近副都心的頭前重劃區，今年買氣回升也很明顯，當地除了機場捷運線，未來還有環狀線幸福站加持；鄭文凱表示，頭前重劃區公園多，綠覆率高，目前該區平均單價在39萬左右，不少社區今年仍成交到四字頭。
下新莊在高價新案帶動下，中古房市也有升溫趨勢，陳炳辰表示，捷運新莊線沿線在大賣場設置、輔大與龍華學生租屋族群不減，以及工業區就業族群聚集下，基本居住需求穩定，目前平均單價約一坪30萬元。