王道銀行推出「三段式房屋貸款」，房貸分三階段還款，可望減輕年輕人買房的負擔，一圓買房夢想。 圖／聯合報系資料照片
一般房貸都是寬限期過後，就要開始攤還本金，王道銀三段式房貸則是第一階段，貸款的前兩年，只需還利息；第二階段，也就是貸款的第3~8年本金彈性還款，但不得低於本金的0.1%，每100萬元最低只要還款1,000元本金，想怎麼還都由自己決定。第三階段，貸款的第9~30年，剩餘本金平均攤還並加計利息。系統會扣除依前兩階段還款本金，再計算出每月需還款本金，王道銀說，此時可能房屋增值，工作也加薪升職，還款也就更加輕鬆。
僅限六都與新竹地區受理
不過，目前三段房貸受理區域僅限六都與新竹地區，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市等，加上新竹市和竹北市等地區。而且申請三段式房貸的的條件必須年滿20至65歲的本國人，以房屋做為第一順位抵押權設定。原屋融資利率為1.85~2.9%；買賣或轉貸利率為1.6%至2.65%，貸款期固定30年、寬限期為2年。
王道銀行表示，三段式房貸的好處是，為房貸戶爭取了較長的喘息空間，一開始的本金攤還壓力沒有那麼大，比租金還便宜的房貸，適合手頭較不寬裕，或初成家經濟壓力較大的年輕人。而三段式彈性還款方式，則提供人生各階段最適還款比例。而且是最彈性的還款方式，有錢馬上還，無提前還款、結清違約金的問題。
假設A先生貸款800萬元三段式房貸，第一階段，也就是前兩年，每月還利息1萬667元；第二階段，假設採取最低本金攤還方案，每個月本金還8,000元，加上利息，平均每個月還款總金額1萬8288元；第三階段起，本金每月攤還2萬8,121元，加上利息之後，相當於平均每月還款總金額是3萬3,089元。