台中豪宅十大社區 榜首是由鉅「大恆」

最新市調指出，在由鉅、富邦、聯聚、雙橡園等F4新成屋豪宅進入交屋潮帶動下，「台中市豪宅十大含金量社區」排名重新洗牌，西區豪宅表現首度超越七期，由鉅「大恆」實價登錄以每坪均價67.4萬元穩居榜首。

富邦「天空樹」以平均每坪59.8萬元居次；而最近剛交屋的雙橡園「V1特區」，首批8戶登錄均價42萬元，擠下聯聚「理仁大廈」均價40.9萬元、衝進第十名。

104實價登錄網彙整自2014年後交屋的最新資料，以各指標建案平均成交單價，排列台中前十大豪宅社區依序為：由鉅「大恆」67.4萬元、富邦「天空樹」59.8萬元、龍寶「謙臻邸」58萬元、寶輝「秋紅谷」57.9萬元。

以及聯聚「保和大廈」50.3萬元、國泰「璞匯」48.9萬元、「台中帝寶」48.6萬元、國泰「府會園道」46.5萬元、精銳「音樂廳」42.2萬元、雙橡園「V1特區」42萬元。

今年陸續進入交屋期的台中新成屋豪宅F4，吸金能力一波波，年由鉅「大恆」以黑馬之姿搶進榜首，目前成交27件，每坪單價在53.4萬至76.3萬元間，社區平均單價67.4萬元，而台中單戶最高價豪宅王，仍由寶輝「秋紅谷」每坪83.5萬元居首位。

排名居次的富邦「天空樹」，為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一一棟高層住宅，預售即受市場矚目，年初交屋至今成交50件，銷售達7成，成績亮眼，每坪成交單價在51.5萬至77.7萬元。

另一七期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄，每坪單價在42.7萬至62.6萬元，社區均價50.3萬元排名第五。

8月中旬陸續交屋的雙橡園「V1特區」，實價登錄首波揭露8件，每坪單價40.3萬至43.5萬元，社區均價每坪42萬元，擠下聯聚「理仁大廈」的每坪40.9萬元，隨著陸續交屋，排名可望再往上攀升。

而下個月即將交屋的大陸「寶格」，挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊的光環，市場普遍認為有機會挑戰由鉅「大恆」豪宅社區首位，以及寶輝「秋紅谷」的豪宅王地位。

住商七期南屯店協理張光華表示，地段、品牌與產品特殊性，仍是左右市場價格的最重要因素，另外引進國際知名建築團隊加持個案的影響性也逐漸升高。

第一名的由鉅「大恆」，占據美術館正面第一排的絕佳地段；而富邦「天空樹」，則是在國際建築大師伊東豊雄產品特殊性的加持下，勇奪豪宅社區第二名。

張光華說，值得關注的是，一向居豪宅之首的七期重劃區，此次房價竟然低於美術館特區。今年帶領豪宅市場再度站上7字頭，並接連創下區域新高價記錄的由鉅「大恆」與富邦「天空樹」均位於美術館特區。

尤其下半年科博館、美術館，更是北中豪宅建商兵家必爭之地，其中最受矚目的是草悟道上的忠泰「科博館新案」，以及勤美「全國飯店新案」，推測未來台中豪宅金區將由七期與美術館二區爭霸。

西區忠泰科博館新案，邀請國際精品巨擘香奈兒Chanel創意總監、人稱「時尚老佛爺」的卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界建築親自設計，預計第3季登場，規劃34層大樓、總計176戶，坪數70至150坪，市場推估每坪開價60萬元，總銷約50億元。