為吸引首購族目光，不少建案推出「高坪效」小宅，專業人士說，有些只是利用裝潢手法做出樣品屋，正常房子根本辦不到，出手之前，最好先詢問專業意見。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，投資客退場，買方多為自住客，自住客中又以首購為主流，由於首購族大多預算有限，能買的坪數不大，但又有二房以上需求，因此有業者推出高坪效小宅，以小坪數但可規畫多房數吸引購屋人。
何世昌表示，目前市場上高坪效、多房數的小宅，業者大多會做樣品屋來取信民眾，在沒有夾層、外推等違建的情況下，約16到18坪就能作二房，或是26、27坪就能隔出三房。
他表示，實際上，16到18坪做不了正常的二房，頂多就是一加一房，但也頗為勉強。
至於預售樣品屋是怎麼做到的，他說較常見的手法，是作輕隔間，將牆壁厚度作薄，就有更多空間規劃房間；或者樣品屋完全不作房門、隔間門，以「通透寬敞」的設計風格來搪塞，有的則會把傳統房門換成拉門，營造出寬闊的視覺錯覺。
何世昌表示，對於多房數的小宅，要特別注意，別掉入樣品屋的陷阱當中，購買之前，最好向銷售人員取得詳細的室內坪數、尺寸，並向設計師詢問有無可能作出賣方所號稱的空間，才不會「繳學費」得到教訓。