高雄人口數退居全台第三，人口紅利流失影響房市，房價偏高買不起，低總價的首購小宅當道，儼然成為市場主流，從市中心到外環楠梓、橋頭等處遍地開花，知名建商聯上、達麗、永信、興富發都有志一同推小宅，市況熱絡。
市調表示，各大小建商當前推案幾乎多數都鎖定小宅，根據公會資料，從2015年起一至二房小宅申報開工居各戶型之冠，小宅賣壓將湧現，不論是精華區或蛋白區，高雄小坪數住宅合計達2,000戶以上，但其中不少傳出好成績。
達麗建設位於高雄六合觀光夜市旁的預售案「達麗東京」，總戶數400餘戶，規劃19至37坪小宅，因地點屬於高雄精華區，近捷運美麗島與市議會站，執行建案促銷時，傳出一天可以賣出15戶的佳績。
外環地帶的楠梓區，泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、「樂活」，還有舊案改名新上市的案子，主要訴求高雄大學生活圈，都獲得不錯回響。
資深建商說，選購小宅要注意房屋單價以及停車位行情的合理性，由於許多首購小宅都以「低總價」為訴求，但造成低總價的原因只是因為坪數小得離譜，例如20坪總價600萬元，代表每坪高達30萬元，合不合理要購屋者自行判斷。