淡海新市鎮餘屋供給量大，房產專家表示，區域房價殺聲隆隆，已回跌至四年前的1字頭，連帶掃到八里台北港特定重劃區新案推出，首案「文昌苑」竟以「成屋」推案而非預售案，讓人跌破眼鏡，顯示業者對後市保守看待。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，2013年淡水房市正夯，不僅每坪成交價賣到25萬元以上，也連帶推升一橋之隔的「台北港特定區」土地標售行情，每坪土地標脫價格從20多萬元，一直推升到40多萬元。
不過這一波房市反轉，擁有龐大推案量的淡海新市鎮首當其衝，區域房價直往下殺，何世昌表示，為衝刺買氣，區域內不少新案開始出現價格戰，以寶佳機構來說，每坪成交價跌回1字頭，才帶動新案買氣提升。
現階段淡海新市鎮房價呈現大混亂狀態，加上區域供給量龐大，區域市場賣壓沉重，連帶使得一橋之隔的八里台北港特定重劃區新推案釋出受阻；何世昌分析，北台灣大型重劃區推案多採預售，惟今年狀況丕變，八里台北港特定重劃區928檔期首案「文昌苑」竟是以成屋推案，也顯示未來區域房價恐難有亮眼表現。