淡海新市鎮 本報系資料庫
交通建設未到位，房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了，等待價值浮現；甲山林機構董事長祝文宇表示，該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地，不過這些土地現在全部封盤，接下來在輕軌捷運到位後，才會重新釋出。
雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給，不過，據實價登錄網最新資料顯示，去年底至今年4月新市鎮仍有九筆土地交易案，平均每坪土地成交單價45萬~65萬元，最高更上看70萬元，以此推估，甲山林機構逾10萬坪土地至少500億元以上市值。
祝文宇指出，目前集團在淡海地區請照中、尚未開發的素地超過10萬坪土地，這些還不算已拿到建照、興建中的新案。不過不管是已推出已銷售的個案，或未開發的案子，這些即將完工、部分未售完的成屋餘屋，像是「天藝」，以及待規劃的土地如總銷逾200億元的「海上皇宮」，都會等淡海輕軌完工，交通建設到位、區域價值浮顯後，才會推出。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，若明年底淡海輕軌首期工程完工，在交通建設有改善下，對區域房市有加分作用。不過以淡海新市鎮來看，區域買氣有沒有辦法解決「龐大的餘屋有無法消化」的問題，才是關鍵。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，若甲山林機構淡海土地延宕至兩年後再推新案，是「以時間換取空間」策略，對區域市場餘屋去化有幫助；至於兩年後淡水房市是否有轉機，還要看當時大環境的景氣而定。
據悉，淡海新市鎮去年底就步入交屋高峰期，光是海洋都心三期系列、宏盛建設三大案等總銷金額逾660億元的六大新案，總交屋戶數破7,000戶，區域完工成屋量快速增加。
據屋比超省房屋比價平台資料，淡海新市鎮網路住宅待售戶數逾3,000戶、占整體淡水區逾五成，其中賣壓最大的前三社區為台北灣194戶、宏盛新世界一、二期121戶，及微笑莊園49戶。