財經觀點／租屋不買房 可以高枕無憂嗎？

租房好，還是買房好？這個問題在高房價年代，始終爭論不休。尤其，這幾年反對買房的聲浪似乎更加高漲，不贊成買房的人認為房價過高，租金報酬又過低，加上少子化、老年化社會來臨等考量，未來不僅須面對房價下跌，更因房貸讓可動用資金大幅減少，生活品質變得不好，買房只會變成屋奴。

其實，單就租屋租金支出，與買房面對的房屋折舊與房貸利息支出相較，確實目前在台灣買房並不划算，租屋是一個相對合理的選擇。

不過，單靠租屋不買房，就可以高枕無憂嗎？

據主計總處最新資料，至今年八月為止，全台消費者物價房租類指數已連卅二個月上揚，月月創下歷史新高；甚至，以北市來說，月薪平均二萬六千多元的新鮮人，想租一間十坪的小套房，竟可能要付出高達百分之六十四的月薪（約一萬六四八○元）才租得起，即便是雙薪家庭，若想要租整層的卅坪住家，也同樣要花費六成（約四萬四四三○元）的薪資收入。

在不斷高漲的租屋壓力下，無殼蝸牛若想多存點錢，勢必要犧牲生活品質，選擇次一級或空間較小的房子。長期租屋下來，若薪資無法成長，所面臨的局勢依然艱困，甚至還必須要面對年紀大時，老年人租屋不易的困境。

不過，對於應不應買房這件事，不妨用另外角度來思考。以北市來說，如果長期租金仍不斷走高，在預算不變下，除不斷往較差條件的產品搬遷外，其實也可以評估「租轉買」的可能，往房價較低的郊區或是鄰近縣市找屋，以通勤時間換取買房的機會。

只要能供得起頭期款，且後續房貸也應付有餘，控制在專家建議的月薪三分之一內，那麼不妨評估自身需求，決定要不要買房子。如果覺得房貸支出會排擠自己或家庭的其他預算，或對於居住地點有特殊堅持，那再來考慮以租屋代替買屋。