台北市預售屋、新成屋成交價統計 ←北市預售、新成屋價差創史上新高。圖／本報資料照片
建商推新案堅持賣「未來價」！台北市預售屋建案死守9字頭，反觀台北市新成屋，比較快速反應行情，在103年第2季衝上史上最貴的89.4萬元之後，就一路讓利、俗賣，降到現在的79.3萬元，使得二者價差1坪達14.8萬元，創下新高。
這意味著，現在買新成屋，價錢大概是預售屋不到85折就可買到。以前景氣最旺的時候，買台北市房子怎麼買都貴、連新成屋價格也還要預售屋的97折。
住展雜誌昨（28）日公布最新調查指出，台北市房價在103年下半年走弱，隨後掀起新成屋讓利潮，拉大與預售屋間的價差，從當時每坪2.7萬元擴大到現在的14萬元。
台北市今年第2季預售屋新案的成交行情，每坪約94萬元，新成屋成交行情平均約79.2萬元，二者價差已有14.8萬元，創下歷史新高紀錄。今年7月和8月，預售屋成交行情約每坪平均93.3萬元，新成屋約79.3萬元，1坪的價差，平均高達14萬元，仍是歷史高點。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然台北市房價在103年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣。只不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋價格持續祭出優惠，但預售屋讓利相對有限，導致二者價差愈來愈大，已連續6季往上攀升。
何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大，高度反映建商「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略，即便買氣還未明顯復甦，但台北市大多數預售案要賣「未來價」，死守價格先拚拚看。何世昌表示，台北市越往「蛋黃區」，如信義、大安、松山、中正等，預售屋比新成屋貴的現象，就越顯著。至於，越往「蛋白區」，如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者的價差就越小。