發稿單位：地權及不動產交易科
發稿日期：106年10月18日
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北市預售屋聯合稽查總成果(1099字)
臺北市政府地政局於今(18)日對外發布今年928檔期聯合稽查結果，已自主檢查之4家建商提供受檢之預售屋定型化契約書合格率由原來的0%提升到75%，成效見著，僅一家不合格，且對於虛應了事違規的耕薪建設股份有限公司，已直接裁罰新台幣4萬元；至於向不動產開發公會申請預審之2家建商(遠雄建設事業股份有限公司、新貴開發股份有限公司)提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格；廣告「遠雄房地產發展股份有限公司」1家不合格；不動產經紀業之業務檢查「遠雄房地產發展股份有限公司」、「樸園廣告股份有限公司」、「三一行銷實業股份有限公司」2家不合格。
建商預售契約仍見違規
地政局表示，雖然今年3月1日實施預售屋管理新制以來，已經將全市正在銷售中的預售建案全部納管，除了6個建案(7.41%)由地政局審理中，及5個建案(6.17%)由公會預審中外，已輔導完成的建案已達70案(86.42%) ，目前沒有未配合的建商(如附表1)。 但鑒於今年因景氣稍有回穩，建商極欲在年度黃金大檔928檔期作多，根據報導北台灣都會區推案量已達到1,332.2億元，以台北市而言，就有358億，為了進一步了解新制實施情形，及實地了解建案樣品屋及廣告情形，與代銷業者實際執行業務情形，地政局分別依配合新制情形，自9月26日起聯合了法務局及建築管理工程處辦理為期3日之聯合稽查。查核結果除了耕薪建設事業股份公司興建銷售之「耕云」建案的定型化契約條款中「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商直接裁罰外，其他受檢的已核備完成建案契約均符合規定；至於向不動產開發公會申請預審之2家建商，提供受檢之預售屋定型化契約書均不合格，係因為公會對預審的案件遲未審核完畢，地政局進一步表示，為維護消費者的權益，將進一步輔導向公會申請預審之5個建案(如附表2)及未依新制辦理之建案自主檢查。
表1:臺北市預售屋管理新制執行情形表
表2:向公會申請預審中的業者清冊
代銷業的老毛病 廣告不註明 業務不備查
地政局表示，不動產經紀業的廣告常有違規，以建案而言，經常是代銷業者於廣告上未註明經紀業名稱，在地政局不斷的宣導下，違規已很少發生，本次廣告上未註明經紀業名稱的是「遠雄房地產發展股份有限公司」，已直接開罰新台幣6萬元。
至於不動產經紀業的執業情形，代銷業常犯的錯誤則是不辦理人員及營業處所的備查，分別為「三一行銷實業股份有限公司」、「樸新廣告股份有限公司」，地政局已依規定當場限期7日內改正，逾期未改正者將裁罰新臺幣3-15萬元。相關業者受檢契約之查核結果地政局均已即時公布於地政局網站，提醒市民上網查詢。