政大地政系教授張金鶚表示，今年的心情像是洗三溫暖，隨著政策起起伏伏，大家心情煩悶的時候都會上網看房子，要撿真便宜的話，還是要靜等政策效果出現，大概下半年效果比較有可能慢慢出現，然後明年選後就可以進場了。
奢侈稅上路後2天，觀察房市近期變化學者與房仲分別提出不同的看法。政大地政系教授張金鶚表示，大家要有一點耐心，等待政策「效果」出現，明年選後可以進場才可以撿到真正的便宜。房仲業者則表示，5月成交量創新高，但佣金收入卻意外創新低，未來6-8月是奢侈稅效應最重要的「觀察期」。
心情煩悶上網狂看房子 明年選後進場撿真便宜
面對外界詢問現在是不是進場檢便宜的時間點？政大地政系張金鶚則表示，大家心情煩悶的時候都會上網看房子，狂點物件瀏覽，所以，他認為各家業者自行統計的線上看屋數量僅供參考，要撿真便宜的話，還是要靜等政策效果出現，大概下半年效果比較有可能慢慢出現，然後明年選後就可以進場了。
以一個民眾的角度來說，他說，今年的心情像是洗三溫暖，隨著政策起起伏伏，1月因為高房價憤怒、2-3月期待政策效果，4-5月因為政府一下子推社會住宅、一下子優惠房貸看得霧煞煞，但總歸一句，台北市第1季房價修正5-10%，很正常，而且還不到利空出盡的時間點，大家稍安勿躁，靜等政策「效果」逐漸出現。
成交件數創新高 佣金收入意外創新低
有巢氏房屋、台灣房屋、住商不動產不約而同認為，未來6至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期，目前奢侈稅剛上路，雖然還有黃金十天的緩衝期，預計6月下旬委售量將減少2成以上。另外，台灣房屋敦南加盟店店長游明志透露，5月各家房仲為搶食怕投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，但佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為搶贏同業，寧可折服務費也要成交，然而6月後這種情況恐不復見。
目前根據營建署發布全國第1季住宅需求動向調查，全台房價所得比為8.2，全台第1季五都的房價所得比，全部下滑，但台北市房價所得比仍高於平均值，達13.2，也就是要在台北市買房，還是得不吃不喝13.2年。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】