盤整縮小價差 「4字頭我接受了」
【詹宜軒╱台北報導】台北市中心房價表現兩樣情，因學區優勢，房價表現相對強勁的中正區，今年大樓平均行情來到每坪近80萬元，較2015年成長逾8%，而大安區今年平均行情單價雖站穩80萬元大關，但連續2年衰退，較2015年價跌1成。
北市中正區住宅大樓，今年成交均價來到每坪79.7萬元，較2015年成長逾8%，為各行政區之最。 彭仁義攝
台灣房屋智庫統計台北市屋齡3年以上住宅大樓近3年價格，發現中正、文山及內湖等3區皆成長，中正區比2015年成長8.5%最多。另外，北投、松山、南港、大同、萬華及大安區，行情則連續2年下探，萬華、大安區下修9~10%最多。
中正學區買盤強
2015年中正區大樓行情每坪約73.5萬元，今年則有逼近每坪80萬元的實力。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫認為，中正區2015年下修幅度大，但區域文教氣息濃厚，還有台、師大等一流學府及公教人員穩定買盤，「今年起，買氣明顯增加，2~3房電梯產品的帶看率頗高，尤其羅斯福路以西到重慶南路一帶，是市大附小、國語實小和中正國中學區，6字頭有機會買到20年以上電梯大樓。」
文山區今年平均每坪49.2萬元，較去年成長6.5%，較前年成長近4%，漲幅第2。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，文山區價格和產品類型，都比較貼近購屋族需求，「房價盤整2年，在各行政區間價差縮減下，同樣低總價預算，買屋族出現『棄蛋殼選蛋白』，因此如文山、內湖等區交易量有顯著回升。」
大安區邊陲量穩
今年才剛在文山區買房的楊先生說，「北市蛋白、蛋殼區的房價，多已來到可接受的區間，以我曾看過的文山、萬華區來看，中古屋多數開價4字頭，可負擔就買了。」
對比中正等區連2年房價持穩上漲的態勢，大安、萬華區相形見絀。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較2015年豪宅交易尚未完全凍結，大安區大樓平均單價甚至逼近90萬元，但今年買方在精華大安區偏好「取舊取邊」，成交為單價、總價較低的華廈，或大安區邊陲的和平東路三段、基隆路等物件，讓平均價格出現明顯修正。
