上半年豪宅頻傳大戶掃貨，單價便宜的豪宅幾乎售罄，下半年尚在市場上銷售的豪宅將會是一場雙方的價格戰。今年8月豪宅交易急凍，截至目前實價登錄揭露台北市僅5筆8000萬元以上的豪宅交易，明顯買氣退縮。近期房市處於盤整階段，大咖趁此逢低買進豪宅，當然是希望短期投資期待未來能有波段漲幅，德天國際地產顧研部調查指出從今年106年實價登錄揭露的台北市豪宅歷次交易明細來看，投資豪宅有大賺錢也有慘賠，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，而跌幅豪宅前三名平均一年認賠5.7%~9.2%，可見買對豪宅荷包滿滿，但買錯豪宅要不是認賠殺出，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。
近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌，據了解為外資法人一次購入11樓與12樓共三戶，總價約5.7億。德天國際地產總經理田揚名分析大直豪宅及飯店聚落近五年興起，近期大直台北戀館才以55.8億賣給外資，顯示此區仍為投資機構看好未來發展，而金泰段正是大直豪宅聚落中心，小豪宅「良茂京都」正對美福飯店，此案成交單價約在100~105萬，與「西華富邦」中高樓層每坪要價200萬以上、「國美大真」每坪要價140-150萬相比，算是相對便宜，買方應是看準地段區位優勢，此區住戶為自用客居多，近期買進看好未來還有上漲空間，自用投資兩相宜所以才一次入手成大戶。
內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%，乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便；另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%，不僅如此，今年「元大之星」共5戶賣出，獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋，在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億，取得成本6,012萬，換算年報酬率竟高達30%。而第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也要三億多，而今年成交總價已經破五億，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600萬以上，8年累計增值的金額都可以再買一間豪宅了，真的是口袋夠深的大戶可以珍藏的豪宅。
但賠錢的豪宅也是有，據了解客戶臉色恐怕都不是那麼好看，認賠首名是松江路的「東西匯」，每年平均跌價9.2%。「東西匯」是都更宅，國產署分回14戶，今年2月首次標售全數流標，6月降價標出1戶，8月再標售出3戶，9月再標租1戶，整體標售成績慘淡，而今年5月售出的16樓，104年取得成本為1億零66萬，但卻以8500萬認賠殺出，應該是受到政府國產署2月全數流標的負面消息影響，使民眾對於「東西匯」行情有了定錨效果，若非自住而是投資心態，恐怕得認賠殺出。
而下跌第二名豪宅是南港豪宅「日升月恆」，以每年跌價9%稍微落後首名東西匯。「日升月恆」是台肥於100年推出，卻在103年完工後，爆出住戶控訴實屋與廣告疑似差很大、住宅品質不良，綠建築標章未取得等負面消息，使得105年「日升月恆」二次轉手價其實就開始小賠，賠率年平均3~5%之間，此區大坪數規劃去化較不易，未來仍需盤整。周遭南港軟體園區站附近建案量極大，當初投資客眾多，真實入住的自用戶也受到空戶影響，價格並未好轉，但未來此區大型規劃案如飯店、商場及總部聚集，相信建設完成之後人氣匯集，價格會上來。
而第三名是傳聞知名藝人周董也買了兩戶的「尚華仁愛」，「尚華仁愛」是921重建都更豪宅，雖有豪宅地段但缺少豪宅建商品牌加持，今年6月成交的11樓戶，屋主慘賠2253萬出場，而該戶十分特別轉手三次，最初第一次轉手1.09億沒有車位，而第二次轉手帶一個車位賣出，上回屋主短短持有7個月逢高出脫就大賺約三千多萬，換算報酬率高達三成以上，而第三次轉手因近期房市較微低迷，總體價格就跌回至1.2億。
德天國際地產總經理田揚名表示近期房市盤整，考驗豪宅的抗跌性，而跌幅較大豪宅當中有兩個就是都更宅，都市更新考量住戶的共同負擔比例，建材用料難達頂級，地主戶意見也較不易整合，第一手住戶也較多是一般地主，部分地主因分回成本較低，銷售價格滿足即可能獲利出場，導致價格異動差距大；且缺少名人為鄰與建商品牌加持，也會影響高端客戶群的進場意願，想買豪宅再轉手的投資大咖可要謹慎出手。近期新聞指出台積電董事長張忠謀即將退休，最早從信義計畫區搬遷，其也選擇大直豪宅聚落，從早期的宏盛「帝景水花園」到近期的「西華富邦」，豪宅價格不外乎要兼備「精華區位地段」、「建材頂級奢華」、「名人入住加持」、「品牌建商營建」、「尊爵五星管理服務」五大特點，入住在形象好的豪宅對於客戶本身身價也有加持的效果，豪宅本身就是品牌代表，豪宅鄰居也會影響高端客戶群的購屋意願，慎選品牌建商及鄰居，以免真的入住變大「套」房，投資豪宅一定要慎選好宅。
