住商不動產台灣總經理陳錫琮表示，今年6月以來，則因買賣雙方「靜觀其變」，導致成交量下滑，並恐使第3季市場呈現「量縮價不動」。但他預期，在陸客自由行與外部經濟持續復甦的情況下，大台北第4季房市將出現「量回價揚」，均價補漲5%的格局。
陳錫琮表示，觀察台灣房市變化，奢侈稅上路前，短線投資客大量退場，並使5月成交量爆量。6月份至今，則因買賣雙方「靜觀其變」，導致成交量下滑，並恐使第3季市場呈現「量縮價不動」。
他並分析，由於陸客自由行政策利多加持，再加上央行未有大幅升息政策，因此投資客第3季在觀望市場後，將因成本墊高的壓力下不輕易賤賣，並形成所謂「紅綠燈」效應，大台北第4季房市將出現「量回價揚」，均價補漲5%的力道。
此外，他也認同戴德梁行台灣不動產總經理顏炳立說法，指出就算2012出現政黨輪替，市場也不會出現所謂「恐慌性賣壓」。他認為，藍綠政策皆以總體經濟發展為優先，且民眾對於政治生態的變化已經習以為常，因此在短暫回檔後，第3季市場量縮價不動，第4季房市則將出現「量回價揚」。
張金鶚：市場多多也空空 價格會忠實呈現市場量縮的變化 短期不宜躁進
政大教授張金鶚面對外界詢問下半年房市變化，今(20)日則再次強調，「市場多多也空空」，陸客自由行對於房市影響有限，因為買房子不是跟「買菜」一樣「青菜」，誰想買就買，想賣就賣、喊高就高。
他認為，價格會忠實呈現市場量縮的變化，因此不可輕忽市場的反轉力道，再加上「市場不可能永遠都好」以及奢侈稅打房效果還沒出現。他建議，民眾短期不宜躁進，須靜等政策「效果」出現。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】