年增3成 躲8千萬門檻 內湖區最夯
【黃阡阡╱台北報導】豪宅議價除能省荷包，還有機會逃過豪宅稅！時值房市盤整期，台北市豪宅交易頻頻，觀察今年前3季總價在7千萬~8千萬元的住宅交易量，較去年同期增加12件，年增近3成，內湖區、中正區更大增1倍。專家分析，低空飛過8千萬元內的豪宅門檻，1年稅負甚至可省近10萬元。
在五期重劃區建案交屋帶動下，北市內湖區今年成交14件總價8千萬內高價宅。資料照片
據實價登錄資料顯示，台北市今年前3季總價7千萬~8千萬元的住宅交易，從去年同期的41件，增加到今年的53件，增幅29.2%。交易量最多的前5名行政區分別為內湖區、中正區、信義區、大安區及中山區，其中內湖區共14件最多，年增1倍，成交9件的中正區年增1.25倍。
豪宅議價空間大
前幾年豪宅市場交易量急速冷凍，促使去年底出現「團購價」，住商不動產企研室主任徐佳馨解釋，買方向建商一次購買多戶，有機會獲得不錯的讓價空間，台北市豪宅稅門檻為總價8千萬元，「若能議價到門檻以下，買方不僅省房價又省房屋稅，一箭雙鵰。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅稅雖已修法傾向寬鬆，但對買方而言，稅額能省多少是多少，在房市走弱情況下，豪宅議價空間大，確實可能閃過課稅標準，也不乏建案以此價位為目標推案，導致此類中高價位且免重稅的物件交易增溫。
交通堵房價難漲
至於內湖交易量大，陳炳辰認為，應是五期重劃區建案交屋，且今年包括金湖路、南京東路六段都出現此總價帶的住宅成交案例，內湖有內科、捷運文湖線且近大直豪宅聚落，可加持房價，卻又因交通壅塞、老公寓多等，導致高價宅房價不上不下，反而有利議價，調整至避稅價格。
稅差9萬5千元
若以日前揭露中正區臨沂街豪宅「皇翔御郡」2樓戶為例，總價落在7988萬元，相較歷年實價揭露總價皆逾8千萬元、甚至破億元，該戶僅與豪宅稅門檻相差12萬元，低空飛過課重稅宿命。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，該案適用自用住宅課稅，1年房屋稅約1.5萬元，但若採用豪宅稅計算，除稅率加乘外，須依據新的房屋標準單價來計算，1年稅負將近11萬元，雖然總價僅差12萬元，但稅負卻相差9萬5千元，著實驚人。
