量體太大總價過高 林口大坪數宅6戶買賣賠5戶

台灣房屋今天(20日)表示，實價登錄記錄，林口大坪數住宅社區「國家首席」，今年交易有6戶，其中5戶都賠售，賠最少的是25樓戶、小賠13萬，而賠最多的是今年3月的7樓戶，賠500萬元出場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮名人入住而名號響亮，2010年預售價，單坪30到40萬，2014年交屋時，行情普遍落在27到32萬元左右，因為「量體大、坪數大、總價高」，這兩年去化慢，去年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標，最後今年3拍興富發以2106萬元買回，拆算單價21.6萬，算是保住「2字頭」行情。

張旭嵐表示，今年國家首席交易唯一賺錢的是22樓、89.37坪，預售時2598萬買入，今年6月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年國家首席6筆交易中唯一站上「3字頭」單價的交易。張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年就開始了，「買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200到300萬元出場」，即使高樓層也無法倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情，非常幸運。

張旭嵐補充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價5%，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。

台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為「求現」，心態放軟議價空間更大，而仁愛路中山路家樂福商圈，因為屬林口外圍，因此和捷運站周邊有2成左右的價差，單價在23至25萬兀，總價千萬的3房最夯，也吸引不少小資夫妻進場一圓成家夢。