中南部地區傳統大家族對別墅產品情有獨鍾，加上台中都會磁吸中、彰、投等居民，隱形富豪更不在少數，創造獨特億級別墅市場，主要集中豐樂雕塑公園、7期、12期文修公園及單元2等區域，共同特點都是低密度環境。
西屯區別墅群分佈12期文修公園周邊，今年紛紛進入成屋階段，如寶鲸「富椿莊」戶戶擁有私家泳池會所，總價1.5億元起；近期完工的敦泰「本善」，位在西苑高中正對面，獨特的岩壁外觀頗吸睛，每戶6000~8000萬元。
南屯8期陸府建設在豐樂公園周邊陸續推出「觀止」、「臻綠」、「豐荷」等別墅案，近期也推出預售新案「觀止Ⅱ期」，面豐樂公園首排，打出8000~1.2億的價格。陸府建設指出，基地原址是美學館，同時也一塊完美角地，北面豐樂公園、東面文中預定地，周邊低密度的獨特環境，這樣的環境也是不少頂級客層首選區域。（王鈞生／台中報導）