住商不動產企劃研究室今(8)日出具最新研究報告指出，台灣商用不動產市場受惠於ECFA題材，商辦店面急速加溫，並以因應白領商旅需求的商務套房備受關注，其中個案「京站」1年內售價飆漲逾1成，來到17.6%水準。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。
根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟「知名商務套房」租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，以16.6%的漲幅緊追在後。
針對商務套房租熱售冷的情況，徐佳馨分析，由於待租物件爆量，使租金「漲不動」，甚至還出現租金下滑的情況，但同時，因為市場上普遍看好商務套房未來漲勢，因此出售的物件稀少，並使售價持續拉高。
長線投資商務套房 注意銀行貸款 財務槓桿平衡
展望未來，住商不動產表示，商務套房長線投資頗可觀，但也要注意貸款問題。住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。
此外，他強調，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成本較高，對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。
【鉅亨網記者尹慧中】