活針對奢侈稅上路後台灣房市變化，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰重申，考量GDP、CPI等指標，台北市房價已超越國際盤。而由於法規對陸客來台購置不動產的限制以及台北市漲多墊高後，近期則維持在高檔盤整，他認為，未來再大漲的機率不高，熱錢主要投資標如商辦店面、豪宅市場則將超漲。
他並指出，在熱錢過多的情況下，現階段市場無所謂行情或是法則可循，B辦、豪宅、店面市場火暴過頭。至於目前台灣一般住宅市場在法規限制與保護下，仍區隔商辦店面豪宅市場，尚未成為熱錢追逐標的，但他也憂心未來如果中國大陸在WTO前提或是兩岸貿易合作的原則下談判讓法規開放，將讓台灣房市再複製香港模式而「天下大亂」。
他說明，「現在如果一名陸客打電話到房仲開口投資10間忠孝商圈的店面，考量若現階段忠孝敦南商圈店面5-600家的供給來看，一名陸客只要口袋夠深，就可以取得至少1%的精華地區店面市占率，這個情況在未來法規若開放，陸客來台投資一般住宅，在少數人掌握供給有限的物件下，將使台灣房市天下大亂」。
據了解，香港實施物業印花稅後的房價持續攀升，主因也在於陸資大量湧進當地住宅市場，香港今年4月住宅來到每坪新台幣318.80萬元，與去年同期247.75萬元，增逾28%，5月更續創高峰來到320萬元。
永慶房仲集團今年6/15-7/3間針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查，有效問卷數為1496份，最新調查結果顯示，近5成民眾認為台灣經濟會走向香港模式、並看好店面及豪宅產品的上漲空間，其中55%民眾看漲店面1-2成，豪宅看漲成數不分，44%民眾看漲豪宅上漲2-3成，35%民眾看漲3成以上。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】