觀察奢侈稅上路逾一個月市場變化，住商不動產、信義房屋分別出具最新買賣變化報告指出，市場投資客部分選擇危機入市透過加價出售，或是部分暫停銷售，總體而言，大台北地區售案量在政策上路前後出現逾1成的波動，值得注意的是，新北市的林口、新莊委賣量，在政策上路後出現逾6%的增幅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，整體來說，委售量略減一成，並以中正、北投區與大安區賣方態度最硬。她指出，因市場普遍認為中正、大安區長期持有前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售，而北投區可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
針對新北市林口、新莊市況。徐佳馨表示，委售量增除反映區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守，選擇「且賣且走」的策略。她認為，新北市房價低於北市，賣方壓力相對較小，加上房價漲幅不如北市，被課奢侈稅很不划算。此外，隨著新北市包括三環三線等大型建設陸續動工，賣方也採取以拖待變。
信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅議題發酵之前，新莊地區投資氣氛濃厚，幾乎甚麼都能賣、甚麼都有人買，轉手都能賺到增值財，但奢侈稅上路後投資客幾乎在市場上絕跡，並由自住客承接買盤，因此相對低價的物件與鄰近捷運站周邊的新成屋，吸引許多外來首購族群，沿捷運而購置新宅。
自住、長期投資承接買盤 物件銷售速度將呈現兩極化
展望未來，徐佳馨預期，隨著奢侈稅逐漸發酵，未來物件銷售速度將會呈現兩極化格局。她分析，雖然現階段有賣方不願繳奢侈稅而轉售為租，讓市場委售量縮小，但由於市場購買主力轉為自住與長期投資者這兩類族群，因此，買屋更會挑剔，優質標的自然快銷，區域賣壓大、產品力較差的標的，如不趁早脫手，未來可能會讓屋主賣到「欲哭無淚」。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】