依據官方資料顯示，國人自有住宅佔不動產市場超過8成，但許多年長者退休後發現，身邊有房子、卻沒現金，政府推辦「以房養老」貸款將其房屋的價值化整為零，按月或年支付現金給直到借款人終老，所有權及使用權仍歸借款人，到期後只要清償借款，房子還是回歸所有權人或繼承人。
土地銀行表示，會評估借款人餘命、房屋現值及未來增值、折損等，以借款人去世時房產可能的價值，減去預期折損和預支利息，按申貸期限，將其房屋的價值化整為零，按月或年支付現金給直到借款人終老。
配合以房養老政策推出「幸福滿袋貸款」的合作金庫表示，只要民眾年滿60歲、擁有房屋即可申辦，貸款成數最高7成；首次貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95，且最長以35年為限，若屆期，借款人仍生存，經銀行同意可延長貸款期間；已出租的房子也可申辦，但估價時會扣除押租金，放款率最高改以64%計算。（陳宥里／台北報導）
「以房養老」貸款將其房屋的價值化整為零，按月或年支付現金，直到借款人終老。彭仁義攝