倫敦新豪宅公寓 半數恐變鬼屋

英國倫敦去年有大約1900戶超豪奢公寓開工，但過半數沒賣掉，首都繁華地段可能因此留下數十棟「高檔鬼屋」。

衛報報導，在這些內設健身房、游泳池和小型劇院的豪奢住宅大樓，每一戶的廣告售價很少低於100萬英鎊（約台幣4230萬元），一般首購族負擔不起。原先預設的目標客群是有錢的海外投資客，但受英國脫歐存在不確定性，加上第二戶以上住宅調漲印花稅等影響，賣不出的餘屋累計已達空前新高的3000戶。

建商去年努力推銷每平方英尺要價逾1500英鎊的1900戶公寓豪宅，但僅賣出900戶。典型的高檔三房公寓面積約2000平方英尺（約56坪），房屋總價約300萬英鎊 (約台幣1.2億)。

至於每平方英尺要價1000至1500英鎊的新建公寓大樓，目前還有1.4萬戶未售出。英國各地平均房價僅每平方英尺211英鎊。

根據研究機構Molior London，超豪奢公寓大樓供過於求，依目前去化速度，就算不再蓋新屋，也要至少3年才消化得掉。

然而，野心勃勃的地產開發商據信還計畫再建420棟住宅大樓，每棟都至少20層樓高。

房仲普萊爾說，這些公寓大樓雖有門房和水療池等豪華享受，建商也提供買房折扣和誘因，卻因為不符倫敦當地人需求， 所以很難賣得掉。

租房平台MyLondonHome創辧人兼執行長赫德說，倫敦人需要的是「負擔得起的」一或兩房公寓，品質優但低標配，售價在50萬英鎊左右：「我們不需要游泳池和沒有人使用的頂樓酒吧。」

房產仲介Savills估計，58%的倫敦買房需求是每平方英呎房價低於450英鎊，但目前僅有25%的房子符合這個價位。赫德指出，許多亞洲投資客2015-16年間買進預售屋，希望新屋完工前出售獲利，結果卻損失數十萬英鎊，他們現在只想儘速拋售，有些人已賠本賣。

地產資訊分析業者LonRes的研究部門主管迪克森說，他預期建商會放慢腳步或暫停開發案，直到他們能去化更多餘屋。但他補充說明，蓋公寓大樓比傳統獨棟房屋難「放緩進度」，因為在鄉間蓋房子卻賣不掉的時候，可以少蓋幾棟，但公寓一定要整棟大樓完工，買主才能入住。