台中1月買賣移轉 創近2年新高

專家憂未來餘屋去化問題恐加劇

【洪子恩╱台中報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年2月大台中房市月報，過去13個月份，有12個月的建物買賣移轉登記數量正成長，今年1月移轉量達4000棟，更是近2年最高。不過專家據此提醒，台中交屋量偏低，但建照、開工戶數不斷增加，未來餘屋去化問題恐加劇。

台中市建物建照、開工戶數不斷增加，業者提醒餘屋量也會增壓。資料照片

建照使照不同調

2017年台中市的建照量為1萬5380戶，成長15.5%，使照量為1萬2122戶，略跌3.6%，回顧這2年變化，建照量持續呈現正成長趨勢，反觀使照量則有逐年下滑現象。

2017年使照量大於建照量、建照量大於開工量的月份，在3月及9月出現過，是新成屋增加的跡象；再者，去年整年度開工戶數為1萬5413戶，均大於建照、使照量，顯現出房市動能依舊存在，但遞延增加了住宅存量。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，由此可見，賣賣移轉量雖逐漸成長，但不宜高興太久，未來餘屋去化問題恐加劇，建議建商可提早研擬配套措施以有效降低餘屋的閒置期。

應研擬配套措施

以高雄建商為例，高雄市開發公會理事長張永義近年來，已多次呼籲開發商會員緩推案，讓同業有效控制推案，分區、分量且暫緩開工，讓高雄建商安然度過這波房市不景氣，等谷底已過再迎接熱絡買氣。