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少子化隱憂 2030房市大限倒數計時

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2018/02/13
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少子化恐將引爆國內房市大崩盤!根據統計,30歲以上是購屋需求重要門檻,2010~2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群,以目前每年平均出生人口數36.1萬人來看,尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量,但「100後」每年平均出生人口數將大幅下滑至22.6萬人,推估2030年起,當「100後」世代成為買盤主力時,房市每年交易量恐將下探20萬棟,房市將面臨巨大挑戰。

根據金融聯合徵信中心統計,2017年購屋貸款買房者年齡,以30~40歲占比最高、達35%,共3.9萬餘筆,其次為41~50歲、共3.3萬餘筆、占比30%,換句話說,30~50歲中生代族群,為房市購屋主力,占比高達65%之多。

不過,國內少子化問題嚴重,根據內政部資料顯示,2017年國內人口總數已達2357萬人,創下歷史高,但近3年新增人口數量卻逐年遞減,2016年新增人口數為4萬7742人、年增0.2%,到2017年新增人數剩3萬1411人,年增率僅0.1%,創下歷史新低紀錄。

根據國發會最新全國人口變化推估值來看,台灣人口數量將在2024年達到最高峰、約2357萬人,之後就將開始出現負成長,2054年台灣人口數將首度跌破2000萬人關卡,到了2060年,台灣人口數甚至將只剩下1860萬人,與目前人口足足相差了近500萬人。

由聯徵中心2017年貸款買房統計資料可發現,目前貸款買房年齡普遍都在30歲以上,占比高達86%,其中又以30~40歲占比最高,顯見30歲是購屋需求重要起點。

但少子化已成為國內未來房市最大隱憂,屋比趨勢研究中心統計,目前30~40歲以上民眾,大致由俗稱「80後」世代(1980~1989年出生)所構成,以30歲為購屋門檻計算,此世代為2010~2019年間房市買盤主力,此期間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟,而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬餘人,要撐起每年30萬棟以上移轉量,尚不成問題。

不過,「90後(1990~1999年出生)」、「100後(2000~2009年出生)」這兩個世代平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人,預期當2020~2029年的房市買盤主力落到「90後」世代時,要撐起每年30萬棟以上的移轉量,難度將愈來愈高。

尤其,從2030年起,「100後」世代成為買盤主力時,若無其他外來買盤支持,每年房市移轉量可能下探20萬棟,國內房市將面臨巨大挑戰。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,少子化雖然是一個長期趨勢,目前對房市影響還有限,且台灣房市過去幾年受政府調控,不少購屋者轉趨觀望,買氣有過度壓抑的狀況,許多達購屋年齡,有需求卻不敢進場的人相當多,接下來幾年只要政府不再打房,這些遞延剛性買盤可能陸續回歸,支撐房市買氣走高,預期少子化對房市衝擊的影響時間點,從2020年後才會較有所感,且將以2030年後影響最為劇烈。

陳傑鳴認為,人口紅利是支撐房市的重要關鍵,以供需觀點來看,當人口越來越少,代表買房潛力族群(需求)減少,一旦需求下降,房市必將面臨銷售上的壓力,當然價格也有修正的空間。

因此,長期來看,房市結構勢必面臨大幅調整,購屋者買房與建商推案,一定都要多留意少子化趨勢,否則恐面臨買房後難以轉手或難以去化的狀況。長期來看,「符合少子化需求的中小坪數」與「屋齡新適居性較高的產品」,未來將最具保值抗跌性。

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方明/台北報導
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