針對下半年台灣房市變化，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰今天接受媒體訪問表示，現階段仍未看見政策對於房價修正的效果，而且由於台灣房市與國際連動緊密，已提早開出國際盤，未來如在美國第3次量化寬松政策(QE3)實施等外部大環境影響下，熱錢將持續湧入市場，並使台灣市場游資氾濫，出現錢多為患的情況加劇，並使市場跟隨香港模式。
莊孟翰表示，市場變化莫測，且由於台灣市場與全球連動緊密，如美國可能實施QE3，將使更多資金湧入新興國家與亞洲市場，並牽動台灣市場的發展，使房價漲幅超越國際化水準。他分析，台灣房市中以台北最具代表性，台北市去年預售屋已經攀升到每坪70多萬元，今年6月奢侈稅上路後，資金仍持續追逐預售屋，使預售屋飆破歷史新高，來到每坪77.5萬元的水準，且與香港實施物業印花稅後的情況大同小異。
他指出，「香港去年5月每一平方公尺為19萬1134港元(折合新台幣70.91萬元)，今年5月已經來到24萬2462港元水準(折合新台幣89.95萬元)，短短1年內漲逾37%，而現在台灣正因為許多資金湧入，以及低利率環境下，使投資者競相進入房地產市場」。
他說，「民眾原本期待政策上路後的房價修正，由於港資、陸資持續進入以及游資過多，使房價看回不回，手上在台北市有房地產的投資人如果現在離開了台北，未來因為好物件釋出稀少，要再回來市場變得更困難，而手上沒有房地產的族群，痛苦指數則持續拉高」。對於未來房價變化，他認為，台北精華區的房價回不去了，建議此時要進場購屋的民眾切勿盲目追逐市場所謂精華區的高價標的，應衡量個人財務槓桿操作，貨比三家不吃虧。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】