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2015年安邦以19.5億美元收購了華爾道夫酒店，價格創美國酒店行業歷史之最。圖為華爾道夫酒店因改造而處於關閉狀態。照片攝於上周五。
圖片來源：Michael Bucher/The Wall Street Journal
Craig Karmin
2018年 02月 26日 12:33
中國保監會接管安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co., 簡稱：安邦)後，也相應獲得了包括紐約市華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)在內的逾六家美國高檔酒店的所有權。
目前，中國政府考慮出售其中多項物業，這些酒店當前的價值可能低於安邦幾年前買入時的價格。這再次證明，涌入美國地產市場的外國投資者最終卻發現市場下跌了。
中國保監會上周五稱，在安邦董事長涉嫌從事違法活動後，保監會接管了安邦，以避免該公司倒閉。知情人士稱，在與酒店經紀商及投資者私下談話後，監管機構和安邦表示，計劃保留華爾道夫酒店，並繼續執行安邦將1,400間客房中的逾1,000間改造成公寓的計劃。
不過，據知情人士透露，中國政府已開始聽取針對安邦收購的其他豪華酒店的收購提議。安邦的豪華酒店資產組合包括俯瞰曼哈頓中央公園的酒店Essex House Hotel、位於得克薩斯州奧斯汀和懷俄明州杰克遜霍爾的四季酒店(Four Seasons Hotel)以及位於芝加哥和邁阿密的洲際酒店(InterContinental Hotel)。安邦的一名發言人稱，該公司仍全心致力於境外子公司、業務和投資，包括美國的業務。據數據跟蹤公司STR Inc.，美國的酒店收入仍在增長，不過增速在幾年前見頂後已顯著放緩。2014年每間可供出租客房收入增長8.2%。該指標衡量酒店的平均房價和入住率。此後，該指標連年下降，2017年降至3%。STR預計2018年該指標的增速將降至2.7%。
紐約酒店業咨詢公司Lodging Advisors的首席執行長Sean Hennessey稱，過去兩年的收入和利潤增長預期顯然受到了抑制。他表示，這使酒店現在的出售價格明顯下降。
得益於廣泛的辦公樓、酒店和零售物業組合，美國房地產市場長期以來一直深受海外投資者的青睞。該市場的產權優於快速增長的新興市場，而增長前景好於歐洲市場。
多年來，對美國酒店及其他房地產的海外投資曾引發爭議，尤其是涉及高知名度房產時。日本投資者在上世紀80年代曾引起轟動，當時他們收購了一系列美國優質地產，包括位於曼哈頓市中心的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和加州原石灘(Pebble Beach)高爾夫球場。當美國房地產市場不景氣時，大多數日本投資者賣出了地產並蒙受了巨大損失。
幾年前，中國買家開始加速購買美國房產，在此之前中國買家面臨的審查相對較少。當時，由於新出臺的監管規定為企業投資海外創造了便利，中國的保險公司及其他投資者大量收購美國房地產，尤其是高端酒店，安邦就是這波收購潮的重頭交易。
地產經紀和酒店業分析師表示，許多中國買家將主要城市的豪華酒店視為可在低利率時期創造穩定收入的長期投資。有人表示，一些中國買家認為，擁有世界知名房產和奢侈品牌可以給它們的所有人帶來聲望，這也是中國買家的出價通常高於他人的原因之一。
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位於矽谷的四季酒店入口。照片攝於2016年。 圖片來源：Smith Collection/Gado/Getty Images
2015年安邦以19.5億美元收購了華爾道夫酒店，價格創美國酒店行業歷史之最。同年，中國的陽光保險集團(Sunshine Insurance Group Co.)以約2.3億美元收購了紐約市巴卡拉酒店(Baccarat Hotel)；根據行業流行標準計算，該交易約合單間客房200萬美元，使其成為最昂貴的酒店之一。陽光保險同意收購巴卡拉酒店之時，該酒店甚至還未營業。
上海檢察院上周五宣布對前安邦董事長吳小暉集資詐騙、職務侵占案提起公訴。
出任安邦董事長時，吳小暉曾在哈佛大學(Harvard University)發表講話時稱，計劃將華爾道夫酒店的客房改造成住宅，暗示還會有特別的要求。
他向現場的觀眾表示，僅僅有錢的買家是不夠的。
安邦在2016年從黑石集團(Blackstone Group L.P., BX)手中收購了一系列奢侈酒店。據知情人士稱，這家紐約投行是在此前不到一年的時間買下這些酒店的，通過快速轉手給安邦獲利約5億美元。
房地產中介公司仲量聯行(JLL)的數據顯示，2016年，在收購狂歡最盛的時候，中資公司共收購逾90億美元的美國酒店資產，較2012年僅2.16億美元的規模大幅增長。去年這類交易規模降至約6.68億美元，因中國政府加強了資本管控，以防止企業將大量資金轉移到海外。
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2012年，洲際酒店的圓頂因假期而被點亮。 圖片來源：Brian Cassella/TNS/ZUMA PRESS
這些酒店被中國資本收入囊中在近幾年引起了更多不安，尤其是有報道稱安邦與中國政府有政治關聯之後。曾經入住華爾道夫酒店的美國前總統奧巴馬在2015年來到紐約時選擇了另一家酒店。雖然當時的白宮官員未解釋更改酒店的原因，但知情人士表示，主要是擔心安邦擁有這家酒店可能引起的安全方面的顧慮。