大台北都更一輪需1,400年 九成屋主這輩子等不到

住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907戶，按此速度計算，大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然比起前兩年，都更進度已有加速，但仍遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2,000多戶。

住展在2015年曾統計大台北都市更新速度，當時往前計算前五年都更建案中，老舊房屋拆除均量，大台北平均每年更新約489戶。2015年大台北屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369年。

近兩年都更速度加快，近五年平均每年都更老屋戶數提高到907戶，但屋齡逾30年以上老屋也上升到127.4萬，若想全面都更，得花上1,404年。雖然已比2015年的統計少約965年，但大台北老屋全面都更仍得要花上1,400多年時間。

將台北市和新北市分開看，台北市近五年共有45件都更案整合成功，更新成功的舊戶約2,884戶，平均每年更新576戶。台北市屋齡逾30年以上的老屋共有59.7萬戶，若全數完成都更要1,036年。

新北市近五年有16件都更案整合成功，更新成功的舊戶約1,653戶，平均每年更新330戶。新北市有67.6萬戶老屋，老屋要全數都更，則要花2,046年。

何世昌分析，近年大台北都更加速，一來是中央與雙北市政府政策鼓勵，雙北市政府大幅簡化都更行政程序，提供都更諮詢與輔導，對都更幫助不小，另外前一波房市大多頭時，建商願意給都更戶較好的權利變換條件，很多只花三到五年就整合成功，都更成果在近幾年順利採收。