台北市地政處今(11)日公佈7月買賣移轉棟數，總移轉棟數3618棟，較6月減少20.52%，為3年來同期最低紀錄，且和今年奢侈稅實施前的一月相比，更大減48.69%，就區域比例分析，奢侈稅前後內湖、士林、信義三區，量縮幅度較大，大同、萬華、文山三區表現則相對平穩。房仲業者表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，造成買方縮手外，市場上受到奢侈稅影響的賣方也改賣為租，在供給面與需求面兩者雙減的情況下，成交量難以放大。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，受奢侈稅影響，房市投資客大幅縮減，加上房價維持高檔，衝擊大台北房市交易量，繼新北市公布7月建物買賣移轉件數7154件、量縮7.8%後，台北市今日公布7月的建物買賣移轉棟數為3618棟，月減逾2成，並具體反應奢侈稅後第1個月的不動產交易量狀況，不僅2年內的新成屋買賣案件剩不到一成，2年內短期持有的中古屋成交件數更是屈指可數。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於上個月，台北市本月買賣移轉下跌20.5%，是今年2月之外表現最差的一個月，也是3年來同月份最低，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，7月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的2008年1月，多了154棟，顯見即使是熱錢充斥的現階段，投資買盤較多的台北市，政策對市場仍產生相當大的衝擊。
自住買盤穩 股災效應或成Q4房市先行指標
在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，而在區域表現上，和奢侈稅前相比，成交量萎縮最多的為內湖、士林，推測為買賣多為自用客戶，觀望心態濃厚，買氣相形保守所致。而成交波動較小的大同、萬華、文山，由於話題不多，房價漲幅不大，又以區域客為主，影響相對小。
值得注意的是，隨著政策在消息面的影響漸漸淡化，隨之而來需要關注的是全球股災連鎖反應，投資人信心將再次面臨挑戰。徐佳馨認為，股災動盪時間將成為第4季房市的先行指標，不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，而股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前持有不動產的購屋人來說，也許是眾多壞消息下的唯一的好消息。
【鉅亨網記者尹慧中 台北】