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北市「最貴菜園」僅1封標單 富邦建主導35.5億元拿下

房市新聞 > 產業動態 發佈日期:2018/04/19
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果不其然,富邦建設最終還是出手吃下富邦資產釋出標售的「最貴菜園」、近800坪土地。台灣金服今標售信義計畫區「最貴菜園」(D1),底價為35億元,最終僅有1封標單,由盈保發展出價35.5億元拿下,僅加價不到1.5%。(記者徐義平攝〕

〔記者徐義平/台北報導〕果不其然,富邦建設最終還是出手吃下富邦資產釋出標售的「最貴菜園」、近800坪土地。台灣金服今標售信義計畫區「最貴菜園」(D1),底價為35億元,最終僅有1封標單,由盈保發展出價35.5億元拿下,僅加價不到1.5%,根據商業司工商登記,盈保背後所代表法人就是富邦建設。房地產業者表示,該土地其實在環評時便是由富邦建設主導,此次標售只是講求「程序正義」,讓主導權完整落在富邦建手上。

  • 台灣金服今標售信義計畫區「最貴菜園」(D1),底價為35億元,最終僅有1封標單,由盈保發展出價35.5億元拿下,僅加價不到1.5%。(記者徐義平攝)

    台灣金服今標售信義計畫區「最貴菜園」(D1),底價為35億元,最終僅有1封標單,由盈保發展出價35.5億元拿下,僅加價不到1.5%。(記者徐義平攝)

  • 今日開標結果為盈保發展出價35.5億元,每坪約449.48萬元得標,而盈保發展,負責人為宋良政,背後代表的法人其實就是富邦建設。(記者徐義平攝)

    今日開標結果為盈保發展出價35.5億元,每坪約449.48萬元得標,而盈保發展,負責人為宋良政,背後代表的法人其實就是富邦建設。(記者徐義平攝)

根據寬頻房訊表示,今日標售「最貴菜園」的地號包括信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16等四筆地號,約789.8坪土地,底價35億元、每坪底價約443萬元,而且有意投標,其實要在昨天下午五點以前完成投標人資格審查。

今日開標結果為盈保發展出價35.5億元,每坪約449.48萬元得標,而盈保發展,負責人為宋良政,背後代表的法人其實就是富邦建設。房地產業者表示,通常這類的關係人透過公開程序的資產移轉,多數是為了符合主管機關的規定,同時又不想讓局外人攪局,並非是真心有意對外出售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,D1的整合過程的複雜程度,不是一般土開可以比擬,加上信義計畫區土地有限,開發商實力雄厚,很難想像有出售求現的動機。

信義全球資產經理王維宏分析,此次富邦資產標售土地僅並未跨過該計畫區最低開發門檻3千平方公尺(907.5坪)的限制,因此,若由其他買家接手,無法獨立開發,還是得要與富邦建設合作,所以並不意外由富邦建設出手拿下。

標售土地已進行環評 預計規劃旅館與住宅兼具的複合式大樓

查詢北市開發案環評相關資料,這次標售的四筆地號已與鄰近六筆地號,包括39、39-1、39-3、39-4、39-11、39-11、39-14地號等共同進行住宅案環境評估;該開發案基地面積約5163平方公尺(約1561.8坪),根據環評資料,該開發案預計規劃地上37層、地 下5層的住宅大樓,其中2至9樓規劃為一般旅館、10到37樓規劃住宅;一般旅館約38戶、餐飲業1戶、住宅196戶,共計235戶。

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