內政部擬修改地政三法，學者表示，修法方向使買賣權責較相符。 圖／聯合報系資料照片
內政部擬修改地政三法，德霖技術學院不動產經營學系專技副教授林旺根表示，修法方向使買賣權責較相符，防止虛價登記、減少炒作，也解決長久以來預售屋資訊不透明的問題，讓房市資訊更即時透明，交易更有效率，是進步的修法方向。
林旺根指出，修法後實價登錄的義務從買方轉為買賣雙方即時登錄，權責比較相符；若賣方是建商，可能會故意調高賣價哄抬價格，未來可遏止此種虛價登記的狀況。過去預售屋代銷業者結案後六個月才需要實價登記，未來必須逐案在卅日內完成登記，讓預售屋成交資訊真正透明化。
針對個資或隱私疑慮，林旺根說，「成交價格是歷史不是隱私」，實價登錄只是公布地址，不會公開所有權人資料，跟國外清楚透明的成交履歷相比，我國實價登錄規定相對陽春。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，未來全面揭露後將對房價透明化有更大幫助，但部分屋主可能仍擔心身分被外界比對出來。
至於預售案揭露部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推動簽訂買賣契約卅日內申報，建議對於買賣案件的真實性要有查核機制。
至於實價登錄資訊不得作為課稅依據的問題，財政部表示，不動產交易本來就是要以實價課稅，雖然不能以實價登錄資料作依據，國稅局仍會行使調查權去查得實價課稅。
林旺根說，房地合一實價課稅新上路後，實價課稅愈來愈不是問題，若實價登錄資訊可做為課稅依據，未來不小心買賣契約遺失或有買賣爭議產生，還可以根據實價登錄資訊來解決爭議，對民眾反而比較有利。